【工商專訪】屯門區鋪位受捧 價格一年升逾15% 一太方詠清: 受惠大型基建帶動

2018-07-10

隨着零售市道回暖,鋪市有起色,第一太平戴維斯資深董事及商舖銷售部主管方詠清表示,核心區鋪租見底,料今年下半年平穩發展;傳統民生鋪將平穩向上,其中屯門區受惠大型基建帶動,鋪位價格年內料升10至15%。

記者 : 廖家俊

方詠清指出,早年鋪市升勢集中於核心區,一度令核心區鋪短時間大幅急升,相反地,民生區商鋪並沒有如核心區般瘋狂加租,加上民生區消費穩定及呎價相對較低,一般來說,回報相對較高及平穩,備受基金公司及具經驗投資者看高一綫。

民生需求支撐租金上升

她表示,受惠於大型基建發展,她看好屯門及元朗區的鋪市發展,尤其屯門區更被看高一綫。她解釋,近年該區予人有活力的感覺,加上區內人均消費逐漸提高、配合基建發展、天時地利等先決條件,以及本區民生需求支撐租金升幅,料屯門區鋪價年內升幅可達10至15%。

她認為,一個區份前景是否被看好
,很大程度上憑藉基建發展上的配合、地利上優勢,例如鄰近內地及跨境口岸等先決條件(prerequisite),舉例來說,位處區內民生旺段的屯門鄉事會路及啟民徑,除聚集藥房、金行等專攻自由行客的行業外,亦有大比數的有民生店鋪,人流長期暢旺。

此外,附近大型屋苑及屋邨林立,除了區內街坊光顧外,更有不少內地客在此購物,自從西鐵屯門站上蓋大型住宅項目及商場落成後,加上位處市中心核心地帶的屯門市廣場形成更大的商場網絡,附近民生地段更見暢旺。

另一方面,隨着屯門至赤鱲角連接路、港珠澳大橋等基建項目將相繼落成,令屯門區往來機場以至接連大灣區在時間及地理上有着更大優勢,因應區內眾多大型基建,令投資者更看好該區前景。例如今年初,資深投資者楊奮彬斥資8900萬元購入屯門啟民徑15至45號美恒樓地下12號鋪,面積約1200方呎,平均呎價約74167元,現址為雜貨零售店盛豐專門店,月租23.5萬元,呎租高見約196元,回報約3.16厘。

料核心鋪平穩發展

事實上,從深圳灣口岸約20分鐘車程,可直達啟民徑附近巴士站,吸引大量內地客到此購物,亦帶動租金向上,可見鋪位的租值與造價升幅並非偶然與巧合,投資者紛紛入市該區鋪位的原因亦更容易被理解。

至於傳統民生區域方面,由於民生帶來的需求並非短期的效應,而她指出該類鋪位造價的升幅,多年來都沒有大改變,料維持每年上升3至5%的水平發展。

核心區方面,方詠清則料平穩發展,零售市道於今年亦開始復甦,例如銅鑼灣羅素街已經見底,而自從鋪租下滑後,商戶有更高的議價能力,她直言:「傳統核心區有好多珠寶店或者High-end店鋪陸續變成食肆(F&B)。商戶類型亦變得更多元化。」核心區鋪租重回2至3年前水平的一半,已經算不錯。

網購無法取代實體店

談及鋪市面對的挑戰,方詠清認為網購對鋪市的挑戰最大,但影響仍屬輕微,她解釋由於仍有不少人享受傳統實體購物的樂趣,加上香港地方不大,交通和外出購物亦見方便,與外國因地理上的條件所帶來的需求截然不同,相信網購在香港仍然無法取代實體店。

對於整體鋪市,她認為經歷大跌後現時的發展較以往健康,以往有不少業主及投資者一直抱有價格只可加不可減的心態,更甚的就連平穩發展都不能接受,但目前就較少遇到上述的取態。
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