全層商廈需求殷 財團頻高價承接 業界料買賣增 造價連環破頂

2017-03-07

近期商廈成為市場焦點,當中逾億元的分層寫字樓大手買賣,不但較以往增加,而且呎價更連環破頂,買家以企業用家為主,亦有財團購入作長綫收租,並以甲廈為主。業界人士指出,早前長沙灣瓊林街商貿地以高價批出,反映商廈有價有市,加上優質商廈放盤不多,部分用家為求購得心頭好,願意追價入市,令商廈呎價連環破頂,料短期內情況仍持續。

樓市氣氛熾熱,近期交投暢旺的工商鋪市場,逾億元大手成交也頻現,至於商廈市場,於上月新世界以高價投得長沙灣瓊林街商貿地後(每方呎樓面逾7800元),更顯得熱鬧,而分層寫字樓更成為市場追捧對象。其中,近1個月市場錄得多宗逾億元分層商廈買賣,不少更為呎價破頂,並以甲廈為主。

據了解,最近以高價購入商廈的,包括企業用家,包括本地,甚至中資財團等,也有財團購入計畫作長綫收租,顯示買家類型多元化。

宏基資本全層1.57億易主

近日錄得新
高成交,包括觀塘宏基資本大廈,消息指,該廈中層全層單位,近日以每方呎約1.3萬元易主,創該廈歷史新高,全層約12076方呎,涉資約1.57億元,新買家為企業用家,並以信義玻璃呼聲最高。據了解,該公司現亦持有同廈另一層單位自用,由是次放售的與信義現址辦公室屬連層,故有意購入有關單位自用。

宏安「一口價」購KCC

此外,亦有財團於「零議價」下入市。葵涌九龍貿易中心(KCC) B座中層全層單位,面積約24959方呎,早前以每方呎1.1萬元放售,及後雖然接獲多個準買家洽購,但業主始終未有減價,最後獲宏安以「一口價」購入,每呎1.1萬元,與叫價相同,涉資約2.75億元,預計新買家購入後將作長綫收租。

海富中心呎售2.99萬

至於金鐘海富中心2座中層全層,早前獲上市公司耀科國際承接,涉資約3.18億元,面積約10627方呎,呎價約29923元,呎價創該廈歷史新高,新買家有意購入後把部分樓面作自用,餘下則作出租。

新銀集團1.868億創新高

乙廈也現高價成交,灣仔新銀集團中心頂層特色戶,早前獲內房企業大名城購入,涉資約1.868億元,呎價約2.53萬元,創該廈歷史新高,市場人士不排除,新買家購入後將作自用。

美聯商業董事翁鴻祥表示,早前新世界以高價投得長沙灣商貿地皮,反映商廈仍然有價有市,受利好消息帶動下,不但區內的寫字樓買賣活躍,甚至其他區域交投也轉趨活躍,令破頂成交頗現。 他續指,目前市場有商廈項目正在密鑼緊鼓部署登場,例如長沙灣道650號及九龍灣Mega Cube等,預料屆時可望進一步推升商廈市場氣氛,相信短期內商廈高價成交仍陸續有來。

亦有業界人士指出,近期優質商廈放售盤源仍然不多,逾億元的全層商廈放盤,更是買少見少,適逢現時樓市氣氛向好,業主叫價也轉為強硬,而部分用家企業客源,為了有意購入心頭好,決定追價入市,令高價成交頻現,而有意購入收租的財團,也願意追價入市,相信未來數個月情況仍會持續。
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