財團吼全幢工廈 擬作重建發展 今年暫錄17宗 葵涌集運中心矚目

2018-06-26

今年工廈表現向好,全幢工廈交投增加,不但老牌投資者積極參予,內地發展商亦紛紛大手出擊,吼準重建價值甲廈。綜合統計,今年暫錄17宗工廈買賣,涉資逾141億元,其中以葵涌集運中心矚目,涉資20億。

今年工廈受捧,全幢工廈暫錄17宗成交,相對去年同期的9宗,數目增加,涉資多逾141億元,相對去年同期約54億,金額大為增加,反應市場旺熱,市場參予者眾多,除了老牌投資者、發展商,還有本地近晉投資者以及內地財團。

  今年以來,老牌投資者大手購工廈,包括大鴻輝購入荃灣王子工業大廈,作價12.9億元,「鋪王波叔」鄧成波斥資約16億元,購入葵涌永業街11至15號光輝凍倉2期全幢,總樓面為29萬方呎,呎價約5517元,現由單一租客承租,作貨倉之用。

原業主為投資者羅守寧等人,於2009年以3.9億元向外資基金購入。葵涌觀塘最受捧

  工廈呎價顯著上升,
以鄧成波購入的西貢工廈為例,去年3月,他購入康定路1號四洲集團大廈全幢,樓面呎價約3659元,今年3月購入的西貢康定路2號四洲食品網匯中心,樓面呎價為4168元。

  今年易手的大型工廈以葵涌最多,涉及5幢,其次觀塘有3幢,其餘分佈屯門、元朗及大角嘴等地。中資發展商大手出擊,其中,中國奧園以9.5 億元購入葵涌國瑞路57至59 號全幢(前為南星工業大廈),總建築面積約11.7 萬方呎,目前所有單位均空置。奧園指,今次收購目標為擴展其在港物業組合,以及發展其物業開發業務機會。

中資財團大手出擊

  該廈原業主為羅氏針織已故創辦人羅定邦家族後人、羅氏集團行政總裁羅正杰,羅氏於2014年以約3.82億元向華信地產購入。

  佳源國際向鄧成波購入屯門新合里1號鈞善工廠大廈及新合里3號愛善中心、葵涌成功中心及屯門菁雋住宅,涉及70.1%業權,作價合共逾26億元(扣除住宅作價約3億),工廈成交價約23億元。

  今年最大宗成交為外資私募基金太盟投資(PAG)沽出葵涌工廈集運中心全幢,作價20億元,項目位於貨櫃碼頭路43號工廈,總樓面約266200方呎,平均呎價約7513元,集運中心多年前已經翻新成數據中心,主要租戶包括有電訊盈科等。
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