西洋菜街鋪頻錄減租 幅度18%至59% 旺角一綫街道 平均每呎逾250元

2018-07-03

旺角一綫街鋪西洋菜南街,近期連錄減價承租個案,單是過去兩個月就有6宗,減幅6.7%至高達59%,平均呎租逾250元,租金普遍回到5年前水平,其中化妝品及藥房表現最積極。

近期連鎖化妝品連環承租西洋菜南街兩個鋪位,包括西洋菜南街59至61地下入則閣樓及59號1樓,地鋪約2000方呎,入則閣2000方呎,1樓約800方呎,合共4800方呎,月租約90萬元,回到5年前水平。

租金回到五年前水平

  該鋪位舊租客為六福珠寶, 於2013年鋪市高峰期時以每月220萬元搶租該鋪位,簽下5年租約,今年5月約滿撤出。早在六福前,鋪位由銀龍茶餐廳承租長達17年,初時月租48萬元,最後的租約為88萬元,惟最後由六福以提價1.5倍進駐。

  西洋菜南街2R號地下亦由卓悅承租,面積約1000方呎,月租約25萬元,平均呎租約250元。該鋪位舊租客南韓化妝品連鎖
店Holika Holika,於2015年9月以每月36萬元承租,一年後撤出,及後鋪位以短租形式租出,新租客較舊租金低30.6%。

體育用品店取代服裝店

  西洋菜南街2J至2Q號新江大樓地下5號,面積約850方呎,由體育用品店運動家承租,月租28萬元,平均呎租329元,較LEVI'S最後一份租約低44%,較2013年租金急跌49.1%。

 LEVI'S早於10多年前起租用該鋪位, 2013年高峰期時月租55萬元,3年前減至50萬元續租,直至早前,近期業主減租至月租30餘萬元,惟LEVI'S於今年5月撤出。

  上址為旺角西洋菜南街34至36號地鋪,空置逾半年,由萬寧以月租約90萬元承租,以建築面積約1300方呎計算,平均每呎約692元,較高峰期由周大福以每月168萬元,跌幅46%。

化妝品藥房積極租鋪

  該鋪位於多年前分間2個鋪位出租,及至2012年打通為一個大鋪,由周大福以每月168萬元承租,當年較舊租金合共90萬元,高出約87%。後來,零售市況逆轉,周大福續約時減租至130萬元,去年9月,周大福於約滿後遷出,業主以每月120萬元放租。

  今年1月,利是封店以每月30萬元短租,過年後店撤離,業主改以每月100萬元放租,較之前叫租120萬元降價17%,惟仍未有長租客承租,今年4月份,卓悅以每月約30萬元短租,迎接黃金周。

多寶旺鋪董事總經理陳志寶表示,核心區鋪租普遍回落50%,不少租客受落,其中以化妝品連鎖店及藥房最積極租鋪。
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