核心區商廈造價破頂 回報低於三厘水平 中環歐陸每呎3.3萬 上環億利6300萬售

2018-07-17

 核心區商廈呎價屢創新高,吸引資金流入較低水的乙廈,中環乙廈歐陸貿易中心低層單位,就以呎價3.3萬元沽出,呎價創全港乙廈新高。上市公司金輝集團購入上環億利商廈單位,平均呎價19987元。

上址為中環德輔道中21至23號歐陸貿易中心9樓902B室,面積約1600方呎,於上月6日以5280萬元成交,平均呎價33000元,創全港乙廈呎價新高,新買家為興偉置業有限公司,董事包括郭啟恩(KWOK KAI YAN ALAIN)及麥孟明(MAK MANG MING MANDY),據了解,為同德證券有關人士。

同德證券購歐陸單位

  原業主於去年3月以3600萬元購入,持貨一年多,帳面獲利1680萬元,物業升值46.7%。現時歐陸貿易中心現時呎租普遍為50元,料回報約2厘。

  上環亦連錄乙廈成交,上市公司金輝集團以6300萬元購入干諾道西3號億利商
業大廈15樓E及F室,面積約3152方呎,平均呎價19987元,亦是同廈新高,億利商業大廈現時呎租普遍45元,料回報逾2.7厘。

億利呎價19987元

  還有,上環德輔道中156至164號通用商業大廈10樓04室,面積約740方呎,以呎價17068元售出,涉資約1263萬元。通用商廈屬同區丙級商廈,聚集貿易公司及會計師樓等行業。目前該廈市值呎租約30元,料回報逾2.1厘。

  上環干諾道西28號威勝商業大廈 10樓07室,面積約618方呎,以呎價11003 元售出,成交價約680萬元,原業主於1987年以42萬元購入,持貨31年,帳面獲利638萬元,物業升值15倍。

威勝31年升值15倍

  此外,灣仔軒尼詩道245至251號守時商業大廈24樓全層,面積約2288方呎,以呎價13330元成交,涉資約3050萬元。守時商廈市值呎租介乎25至26元,料回報逾2.2厘。原業主於2015年8月以2320萬元購入,持貨3年,帳面獲利730萬元,物業升值31%。

  九龍尖沙嘴山林道8號高荔商業中心7樓,面積約1525方呎,以1550萬元易手,平均呎價10164元。

  此外,旺角彌敦道701號番發大廈13樓,面積約1920方呎,以2042.88萬元易手,平均呎價10640元。根據土地註冊處資料顯示,原業主於2000年5月以750萬元購入,持貨18年,帳面獲利1292.88萬元,物業升值1.7倍。

  有業內人士表示,近期港島區甲廈造價節節上升,吸引資金流入較低水的乙廈市場,連帶不論核心區或其他傳統旺區的乙廈亦備受追捧,同時由於投資者樂於購入商廈投資,令商廈售價持續上揚。市場預期,在目前游資充裕,加上中外企業對寫字樓有一定需求,乙廈受甲廈造價上升帶動,造價有一定程度支持。
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