大手買賣陸續有來 價格升勢趨放緩 高力胡孝直:全幢物業受捧

2018-07-24

  今年上半年逾億元買賣宗數與去年同期相若,金額則按年升近10%,其中甲廈升幅最凌厲。展望未來,高力國際副常務董事胡孝直預期,大手買賣陸續有來,惟基於過往價格急升,未來升勢趨向放緩,其中以全幢工廈及寫字樓最受捧。記者:吳琳璇

胡孝直表示,今年上半年高於一億元的買賣錄99宗,較去年同期的96宗輕微上升,金額則為620億元,按年顯著增幅約8.7%,其中分層(佔43%)及全幢甲廈(佔9%)主導市場,兩者已佔整體大市成交52%,中資機構大手購入全幢商廈,分層商廈亦受用家及投資者追捧,價格升幅顯著,上半年港島區商廈價格急升15.9%,租金升幅6.95%,與此同時,九龍區商廈租售價升幅都較小,價格上升5%,租金增幅3.7%。

億元買賣錄99宗

  工廈受各方買家追捧,尤其全幢工廈買賣暢旺,佔整體交投7%,分層工廈亦佔9%,隨着零售業轉好,鋪位受注目,交投佔整體
的16%。

  他強調,值得一提的是,今年上半年車位買賣顯著增加,由去年佔整體金額約1%,增加至今年的5%,有見車位價格上升,不少發展商推出車場,投資者樂於承接,然後拆售圖利。

息口升成最大挑戰

  雖然近期市場一片昇平,然而,他表示,上半年大手買賣暢旺,各類型物業價格均錄顯著升幅,預期下半年交投仍然陸續有來,惟價格升勢趨向放緩,目前,市場上最大挑戰是息口上升,隨着利息超越3厘,物業收租回報未必能夠抵銷利息支出,在此情況下,投資者出價不如之前進取,買賣呈拉鋸,相信業主的態度會有所軟化,令下半年物業價格升勢趨放緩。

  雖然如此,他依然看好全幢工廈及寫字樓,工廈價格一直落後,而且工廈可發揮空間相當大,相信升勢未了。近期葵涌區數據中心集運中心易手,平均每呎逾7000元,創出同區新高。他相信,下半年工廈交投仍然佔重要席位,個人看好屯門區,皆因隨着港珠澳大橋及基建陸續落成,區內工廈被看高一綫。

  他續說,隨著鋪租見底回升,鋪位、商場及酒樓將會受到基金注目,在高鐵開通的帶動下,他特別看好佐敦及尖沙嘴區酒店。

甲廈承接上半年氣勢暢旺,相信未來升勢未完。盡管市場存在不明因素,投資者尤其老牌家族信奉「磚頭」,仍然會尋找有潛力項目,並積極換貨。
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