全幢酒店回報率上升 財團趁勢吸納 今年暫錄四宗成交 觀塘麗東23億矚目

2017-02-21



全幢酒店交投氣氛理想,綜合本報統計,今年已經錄得最少4宗相關買賣,共涉資逾54億元,並已經超越去年全年的2宗。本年至今的交投,暫時以中價酒店為主,並分布於民生區,買家包括資深投資者等。業界人士指,中價酒店最近入住率及房租有回升趨勢,加上業主叫價不算強硬,吸引部分憧憬酒店業跌勢見底的財團趁低吸納,料相關成交仍陸續有來。

過去1至2年,高端消費旅客減少來港,直接影響零售及酒店業,商鋪及酒店買賣都大幅減少。不過,商鋪自去年下半年起,交投已經轉活,而全幢酒店買賣,本年起也有回勇之勢。綜合本報統計,本年至今市場已經錄得最少4宗酒店買賣,合共涉資逾54億元,較去年全年僅2宗及涉資12.2億元,呈價量齊升的局面。

對比去年價量齊升

今年錄得易手的酒店,大部分位處非核心地段,而且平均每房間的成交價,大部分均為300萬至500萬元。最大宗的為「鋪王
」鄧成波,以近23億元,向恒基購入觀塘麗東酒店全幢,項目涉約598個房間,平均每房間作價約384.6萬元。據悉,鄧成波兒子鄧耀昇,現時也有經營酒店品牌,因此不排除新買家購入後,將自行營運酒店。

此外,上周恒基再以10億元,向順豪物業出售北角麗東軒酒店,項目提供317個房間,平均每房間作價約315.5萬元。據悉,順豪有意先維持物業的酒店用途,惟日後不排除根據市況,把項目改作商廈。

中價酒店成焦點

其他於今年易手的酒店,還包括大角嘴西九龍絲麗酒店,以及銅鑼灣J Plus Hotel及毗鄰舊樓等一籃子物業。值得一提的是,J Plus Hotel僅設有56個房間,即使扣除毗鄰舊樓等作價,以17億元成交價計算,每房間作價預計仍需逾2000多萬元,料成指標紀錄,但據悉,新買家資深投資者吳鎮科家族,有意把項目重建,故平均房價指標,與一般項目有別。

現時市場上,仍有多座酒店交易洽商中,包括由中銀集團旗下基金持有的銅鑼灣珀麗酒店,以及上環晉逸好萊塢精品酒店(Butterfly on Hollywood)等,因此,市場人士不排除相關買賣將陸續有來。

高力國際副常務董事胡孝直表示,以他與酒店營運商接觸經驗所得,雖然五星級酒店表現仍未好轉,但中價酒店的房價及入住率已有回升趨勢,反映酒店業表現見底回升;另一方面,現時普遍業主叫價仍有議價空間,因此吸引財團趁低吸納,例如投資者購入收租等。他預期,今年內全幢酒店仍會續錄成交,當中預計會集中於中價酒店。

料成交陸續有來

仲量聯行董事總經理曾煥平表示,近期成交的酒店,以中價酒店為主,即平均房價約300萬至500萬元,並多位處民生區。他表示,近年內地高端消費旅客減少,令五星級酒店入住率降,但入住中價酒店的旅客仍不俗,加上訪港旅客數字持續平穩,帶動該類酒店入住率理想,收租回報穩定,因此頗獲投資者等垂青。

曾氏預期,中價酒店今年仍會續錄成交,而扣除營運開支後的淨回報,達3.5至4厘的酒店物業,料將較為受捧。
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