黃竹坑甲廈需求穩 頻錄大手租賃個案 平均呎租逾26元 較核心區低60%

2018-08-07

甲廈市場暢旺,核心區空置率低企,租金創新高,不少大機構遷非核心區,黃竹坑自從港鐵開通後,區內新商廈陸續落成,其中,大型保險公司及會計師樓紛紛進駐,目前區內平均呎租逾26元,較核心區甲廈低逾60%。

黃竹坑甲廈受捧,其中,由太古地產與中華汽車合作發展的South Island Place,市場消息指,獲一家大型會計師行預租7至8層樓面,涉逾15萬方呎,接近全幢的40%至50%樓面。

該會計師行早年大本營設於中環,及至2012年遷入銅鑼灣,承租希慎廣場合共約8萬方呎樓面,希慎廣場6年前呎租50至60元,現時升至高逾80元,令企業作出搬遷選擇,黃竹坑有港鐵站,屬於新商業區,現日時甲廈呎租普遍逾26元水平。

South Island 15萬呎預租

  South Island Place位於黃竹坑道8至10號,前身為中巴車廠,將興建1幢樓高2
7層甲廈,包括3層地庫車場,商業樓面約38.3萬方呎。

  區內香葉道41號項目,由賭王「四太」梁安琪持有,多年前以32.8億元向長實購入,該廈樓高37層,提供約32.3萬方呎樓面,亦吸引大機構進駐,其中CNN大廈中高層全層單位,面積約11744方呎,月租約33萬元,呎租約28元,該機構原租用太古坊商廈。還有,孖士打律師行以及Valentino等公司亦承租該廈。

保險公司律師行進駐

由老牌家族旗下黃竹坑道38號南灣中心,去年中獲安盛保險(AXA)承租14層樓面,每層約7000多呎,大約10萬方呎,該廈全幢樓面約16.9萬方呎,佔全幢約60%樓面,大廈亦易名為「AXA Southside」,當時呎租約22元。

南灣中心前身為工廈載思中心,原由香港興業持有,2012年獲傅老榕家族以6.15億元承接,其後補地價興建商廈。

區內迅速變天

  黃竹坑區內迅速變天,財團頻於區內投地及收購工廈,其中,帝國集團近年購入區內天豐工業大廈及仁孚香港仔車廠兩幢工廈,帝國於去先斥逾17億元購入天豐工業大廈84%業權,其後繼續收購,並且一邊申請強拍,最終在強拍前完成收購,該廈料重建總樓面27.4萬方呎。

該集團亦以15.6億元購入仁孚香港仔車廠項目全幢,樓面呎價9541元,現址樓高10層工業大廈,總樓面約89661方呎,或申請補價轉商業發展,可建樓面16.4萬方呎。

於2016年10月,帝國集團夥拍信和以25.3億元,投得黃竹坑道與業勤街交界商貿地,可建樓面28.5萬方呎,樓面呎價8872元,將斥33億元重發展樓高27層的甲廈。

  還有,大生地產旗下的香葉道43號項目,將部署改為綜合商業大樓,當中約3.2萬方呎樓面為辦公室,另逾16萬方呎作為酒店,提供187間客房。

  黃竹坑以往為傳統工業區,未有港鐵前,因交通擠塞,發展較為緩慢,隨着港鐵南港島綫通車,與金鐘僅兩個港鐵站距離,遠比以前方便,該區商廈現時甲廈呎租叫價逾30元,大手租賃成交每呎逾26元,較核心區動輒逾100元廉宜。

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