大埔地鋪7800萬售 46年升值720倍 民生地段大光里 連約回報2.5厘

2018-08-14

  近期工商鋪熾熱,尤其民生地段鋪位受投資者追捧,回報普遍為2.5厘水平。其中,大埔大光里一個鋪位,面積約900方呎,以每呎86667元易手,回報約2.8厘,物業於46年間升值逾720倍。

上址為大埔大光里7至9號平安樓地下H號鋪,地下面積900方呎,自建閣樓900方呎,以約7800萬元售出,平均呎價約8.67萬元(不計閣樓)。目前地下分別由永聯鮮果公司及雜貨店租用,其中永聯鮮果月租11萬元、雜貨店月租4.8萬元;閣樓則由美容及改衣店以每月2.2萬元租用,月租共18萬元,回報約2.8厘。土地註冊處資料顯示,原業主於1972年8月以10.8萬元購入,持貨46年,帳面獲利約7789.2萬元,物業升值721倍。

  民生地段鋪位需求殷切,區內運頭角里6號美鳳大廈地下C號鋪,面積約1000方呎,早前以3450萬元易手,平均呎價34500元,原業主佛教長霞淨院有限公司,董
事包括潘冠球,為大埔骨灰龕場有關人士,於2008年4月以860萬元購入,持貨10年,帳面獲利2590萬元,物業升值3倍。上址目前由酒吧餐廳KING'S BELLY,以每月8萬元租用,回報約2.8厘。

  有業內人士指,由於民生店鋪提供基本生活所需,生意消費穩定,受近年訪港旅客人數減少所影響,另一方面,相比核心區街鋪,民生區店鋪抗跌能力較高,回報相對有保障,入市門檻亦較低,加上核心區鋪位空置率仍處於一定水平,部分投資者近年轉為投資民生鋪。

運頭角里鋪3450萬沽

  例如投資者李耀華早前就購入粉嶺聯興街39號瓏山1號地下1A、1B及2號共3個鋪位,總面積共5000方呎,以5660萬元易手,平均呎價11320元,物業以交吉形式交易。該鋪位於2年前曾以要約形式推出放售,當時意向價約1.04億元,現作價較當時低4740萬元或45.6%。

  北角英皇道480號昌明洋樓地下13號鋪,面積約2400方呎,早前以約1.61億元易手,平均呎價約67083元,租客凱施餅店及富康藥房,月租約34.3萬元,回報約2.5厘。根據土地註冊處資料顯示,楊姓原業主於2012年11月鋪市高峰期以1.55億元「接摸貨」,持貨近6年,帳面獲利600萬元,物業升值3.9%。資料顯示,資深投資者蔡伯能2012年10月以1.5億元購入上址,持貨短短1個月摸出,獲利約500萬元,當時,鋪位月租合共約20.9萬元,以楊氏買家購入價1.55億計算,回報僅約1.6厘。

民生區鋪抗跌能力高

  事實上,時至今日,鋪市雖未重回5至6年前高位,但市況已持續向好。有市場人士指出,受惠訪港旅客數目上升,本港零售業表現持續暢旺,縱然下半年本港仍然面對中美貿易戰及人民幣貶值影響,令上月零售市道受拖累,惟受惠於下半年高鐵香港段及港珠澳大橋開通等利好因素,預期鋪市將因而受惠。

  根據土地註冊處資料顯示,屯門湖翠路138號啟豐商場地下G45號鋪,面積約261方呎,於上月6日以668萬元易手,呎價2.56萬元,原業主於2010年10月以498萬元購入,持貨近8年,帳面獲利170萬元,物業升值34%。

  元朗安寧路170至190號地下F號鋪,面積約670方呎,早前以1970萬元易手,平均呎價29403元,原業主於1986年5月以52.8萬元購入,持貨32年,帳面獲利1917.2萬元,物業升值36倍。上址目前由中醫藥診療所租用,月租3.5萬元,回報約2.1厘。
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