駱克道鋪呎租410元 較三年前跌25% 銅鑼灣核心地段 化妝品店進駐

2018-08-21

  近期,化妝品店連環承租核心區,其中,卓悅一連承租3個鋪位,最新以每月82.5萬進駐銅鑼灣駱克道鋪,平均呎價410元,新租金較舊租金跌約25%。

專業旺舖聯席董事謝力表示,銅鑼灣駱克道535至537號地下,由卓悅化妝品承租,每月租金82.5萬元,面積約2010方呎,平均呎租約410元,該鋪位於崇光百貨附近,屬於區內核心地段。

  翻查資料,該鋪位舊租客為蘇寧電器,於2015年前以每月110萬元租用,平均呎租550元,在今年4月約滿後遷出,鋪位空置4個月後終獲承租,新租金較舊租金跌約25%。

空置四個月獲承租

  該鋪位早於10年前,由時裝連鎖店Chocoolate進駐,於鋪位高峰期時,月租約140萬,及後,Chocoolate遷至東角道24至26號地下G1至G3號鋪,面積約2000方呎,月租66萬元。

  卓悅早前亦連
環承租西洋菜南街鋪位,包括西洋菜南街59至61地下入則閣樓及59號1樓,地鋪約2000方呎,入則閣2000方呎,1樓約800方呎,合共4800方呎,月租約90萬元,回到5年前水平。

卓悅連環承租三鋪位

  該鋪位舊租客為六福珠寶, 於2013年鋪市高峰期時以每月220萬元搶租該鋪位,簽下5年租約,今年5月約滿撤出,今番卓悅進駐,新租金較舊租金跌59%。

  早在六福前,鋪位由銀龍茶餐廳承租長達17年,初時月租48萬元,最後的租約為88萬元,惟最後由六福以提價1.5倍進駐。

西洋菜南街2R號地下亦由卓悅承租,面積約1000方呎,月租約25萬元,平均呎租約250元。該鋪位舊租客南韓化妝品連鎖店Holika Holika,於2015年9月以每月36萬元承租,一年後撤出,及後鋪位以短租形式租出,新租金較舊租金低30.6%。

加拿分道鋪呎租350元

  尖沙嘴加拿分道45至47號地下B&C鋪,面積約1200方呎,獲化妝品店「BB BEAUTY」承租,每月42萬元,平均每方呎350元,鋪位早年由鐘錶店以每月60萬租用,新租金下跌約30%,至於上一手租客為時裝店短租,月租約30萬元。

  銅鑼灣耀華街21號華耀商業大廈地下5號鋪,月前獲Top Korea Beauty以月租3.95萬元承租,面積約300方呎,平均呎租約132元,新租金較舊租金升約6.8%。

  有代理表示,雖然現時網上購物盛行,但女士在選購化妝品時,仍然喜歡看實物,需要親身試用後才放心,因此化妝品店受網購影響較其他行業相對低,故近共大大小小的化妝品店鋪,齊齊租鋪,成為主導鋪市的其中一個行業。

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