荃灣地鋪連錄成交 平均呎價逾4.85萬 回報1.96至2.9厘 投資者追捧

2018-08-28

  民生區地鋪受投資者追捧,其中,荃灣地鋪連錄成交,呎價由4.85萬元至7.5萬元,回報低至1.96厘至2.9厘。最新一宗為荃灣街巿街45號地鋪,以6300萬元易手,平均呎價6.3萬元,物業於逾5年升值17%。

荃灣鋪位連錄成交,最新一宗為荃灣街巿街45號地鋪,面積約1000方呎,以6300萬元易手,平均呎價6.3萬元,新買家俊英有限公司,董事陳明誠及陳明謙,其中,陳明誠為連鎖食肆椰子閣集團執行董事,租客北京同仁堂,月租12萬元,料收取回報2.28厘。原業主於2012年12月鋪市高峰期時以5350萬元,帳面獲利950萬元,物業於逾5年,物業升值17%。

  壹專業旺舖聯席董事謝力說,上述荃灣街市街45號介乎川龍街與眾安街中間段,位於荃灣街市對面,屬中檔民生消費地段,聚集銀行及食肆。

街巿街鋪6300萬售

  事實上,今年以來,本地投資
者積極買鋪,當中,錦華置業董事楊奮彬以超過1億購入兆和街及大壩街兩間食肆鋪位,更斥資1.42億向太興燒味老闆陳永安購入眾安街自用雙連鋪位。其中兆和街6至22號地下4號鋪,面積約1200方呎,作價6000萬元,租客富都茶餐廳,月租14.5萬元,回報2.9厘。

  還有,建興木業黃姓投資者亦斥資約1.5億連環購入眾安街及川龍街鋪,現時回報僅約2厘,為低企水平,顯示投資者對荃灣區內鋪位前景投下信心。

五年升值17%

  謝力續說,今年鋪巿受多方不利消息影響,包括加息、租金見頂及貿易戰等因素,導致成交量減少,不過,19區當中,荃灣區成交量及成交金額都能維持,在投資者追捧下,部分鋪位回報更低於2厘。

他表示,隨着明年區內西鐵站附近多個大型屋苑入伙,預計新增人口逾1萬人,消費力增,鋪市前景看好綫。

  今年以來,區內鋪位連錄成交,荃灣大河道10至20號登發大廈地下6D號鋪,面積約800方呎,以5800萬元易手,呎價約98333元,現址數碼通月租13.8萬元,租約期至明年6月,回報約2.85厘。原業主於2010年9月以4500萬元購入物業。

大河道鐵約鋪8500萬放售

  「金行街」眾安街98號地下連閣樓,地下面積1200方呎,入則閣樓約600方呎,共約1800方呎,以8750萬元售出,呎價49167元,現由六福珠寶,月租約16萬元,租期至2019年,新買家享2.19厘回報。

原業主為兩名陳姓人士,於1960年以5.2萬元聯名購入上址,物業近年已轉由遺產執行人管理,今番售出鋪位,價值較58年前大幅升值8844.8萬元,幅度達1701倍。

  謝力續說,區內大河道19至21地下2號鋪,面積約900方呎,意向價8500萬元,該鋪位擁有廣闊門面,闊度達48呎,現時連鐵約推出,租客為萬寧,月租16.2萬元,以意向價計算,新買家可獲回報2.29厘。

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