中區甲廈受追捧 呎租連錄新高 長江中心矚目 每呎215元承接

2018-09-04

儘管甲廈交投慢了下來,但租金仍然向上,近期中環甲廈連錄高價承租,其中以長江中心每呎215元承租,最為矚目,業界人士指出,目前中區甲廈空置率低至1%,在甲廈樓面供應有限情況下,未來租金料平穩向上。

近期港島區甲廈造價節節上升,連帶多幢指標商廈呎租亦接連獲高價承租。中環核心區內甲廈長江集團中心45樓全層,面積約20000方呎,早前就以每呎逾215元租出,不但創同廈新高,更打破中環指標超甲廈國金2期於2011年創下呎租達210元的紀錄。

據了解,租客為美資科技公司BitMEX,早前預租中環長江中心45樓1室,可租用面積約12783方呎,月租260萬元,呎租約203元,然後再加碼至承租全層,呎租215元,不但為全港最貴,租戶更一次過繳付一年租金。

有業內人士指出,中環超級甲廈客戶以金融大機構為主,目前長江中心及國際金融中心放租叫價每呎高達220元,由於租盤
稀少,料租金將有望再創新高。

中銀全層148.9萬承租

事實上,中環甲廈供應短缺,空置率極低,區內花園道3號冠君大廈高層全層亦錄大手承租,該廈高層全層,面積約17812方呎,亦以月租約231.6萬元租出,呎租130元;中銀大廈高層全層,面積約12410方呎,亦以每月約148.9萬元租出,呎租約120元,均屬於高價承租。

散業權甲廈亦受追捧,租金顯著上升,由永倫集團持有的美國銀行中心35樓1至2及17至18室,面積約4400方呎,以50萬元租出,呎租約114元,舊租客金融公司,月租約29.9萬元,平均呎租約68元,新租金較舊租金升逾67%。此外,永倫集團則以每呎150元放租,較該廈今年最高呎租120元大幅高出25%。今年6月,該廈中層01室,面積約3100方呎,呎租創出120元新高。

美銀呎租114呎破頂

美聯商業營業董事羅仲英表示,有見甲廈呎價不斷破頂,各業主相應將租金調高,由於中區甲廈空置率長期低於1%水平,支持租金上升,長江集團中心、國金及交易廣場呎租已突破200元水平,環球大廈等位處於傳統核心地段的上一代甲廈,質素及實用率雖然不及頂級甲廈,視乎景觀呎租介乎80至90元,租金水平持續追落後。

乙廈方面,雖然租金水平仍持續上揚,但升幅明顯不及甲級或超甲級商廈。羅仲英指出,由於同級數的乙廈選擇較多,面對核心區商廈租金持續上升,近年亦不乏中小型公司租戶選擇將辦公室從中環甲廈搬到上環乙廈。

中環空置率低至1%

撇除地理因素,相較同等級的核心區商廈,核心區外圍的商廈租金明顯有一定折讓。根據資料顯示,目前中環核心區例如中保集團大廈、永安集團大廈、歐陸貿易中心等乙廈呎租介乎40餘元至50元,上環乙廈及丙廈呎租僅約20至30元,可見甫離開核心區範圍,租金水平隨即大跌;而位處蘭桂芳、蘇豪區旁邊的中央廣場,縱使大廈質素相對較高,但由於遠離核心地帶,平均呎租僅約40元,擺花街中晶商業大廈平均呎租亦僅約30餘元。

他認為,由於部分外國機構不太注重核心與非核心區的劃分,故不介意將據點設於核心區邊緣或以外的地方,加上辦公室鄰近蘭桂芳,亦方便員工放工後的消閒娛樂活動,令地點成為有關商廈吸引外國公司的其中一個賣點。相反,企業文化截然不同的中資機構,大多都對核心區邊緣的商廈不甚了解,向來只集中於傳統核心地段的商廈設立辦公室。

他相信,未來核心地段的甲廈及乙廈兩者的租金差距將愈來愈少,但由於未來中區甲級商廈新供應匱乏,甲廈租金仍能穩升,令乙廈及丙廈的租金升幅仍然落後市場。
view
近期二手市場400萬以下的盤源驟增,會否帶動上車客加速入市步伐?

   觀看相關討論