核心區乙廈受捧 成交價頻創新高 中環永安中心矚目 每呎高達34642元

2018-09-11

今年以來甲廈價格顯著上升,帶動乙廈追落後,其中以核心區最受捧,按年升幅最高為29.5%。中環永安集團大廈中層以每呎34642元易手,創該廈呎價新高,市場矚目。灣仔三湘大廈以1.068億沽,平均呎價20802元,亦是同廈歷史新高。

上月核心區乙廈呎價頻錄新高,其中以中環德輔道中71號永安集團大廈最矚目,該廈中層05室,面積約1400方呎,望城市景,以約4849.88萬元售出,平均呎價34642元,創該廈呎價新高。該宗買賣亦拉高中環區整體平均乙廈呎價。

美聯工商舖資料研究部資料顯示, 8月份整體乙廈價格按月升3.8%,為逾7年來最大單月升幅,尤其以中環最顯著,目前,區內乙廈平均呎價達2.25萬元,創歷史新高。

根據美聯上月乙廈租售價俱升,指標乙廈價格按月升3.8%升幅,乃自2011年2月份後的來最大單月升幅。

中環乙廈價格按年升23%
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其中,上環及中環升幅按月各錄6.5%及7%,推高整體乙廈價格上漲,總計今年以來,中環乙廈累升23.2%,最新平均呎價2.25萬元,創歷史新高,上環累升29.5%,平均呎價約1.72萬。指標乙廈租金按月升0.9%,但由於升幅不如售價走勢,整體回報率最新跌至2.6%,貼近甲廈的水平,當中,灣仔乙廈回報率更跌至2.2%。

雖然,甲廈價格連續2個月處於調整期,但業主叫價仍然進取。至上月底為止,50大指標甲廈的入場呎價,有49座已經悉數突破每方呎1萬的大關,唯一不足1萬呎價入場的大廈,為九龍灣企業廣場1期,至上月底為止,入場放盤每方呎約7800元起。

整體回報跌至2.2%

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,甲廈價格2年來不斷上升,近月開始調整,資金開始流入乙廈市場,令最近兩個月乙廈升幅凌厲。

至於中環及上環升幅較顯著,因為上述兩區甲乙廈價格差距較大。他又指出,由於寫字樓空置率低,供不應求,加上本港有多項基建即將落成,包括港珠澳大橋及廣深港高鐵等,將進一步鞏固本港於大灣區的地位,因此預期長遠而言本港商廈物業仍值得看好。

上月另一宗矚目成交為,近期積極沽貨的「玩具鄭」鄭躬洪售出灣仔駱克道353號三湘大廈34樓全層三湘大廈全層,面積約5134方呎,作價1.068億,平均呎價20802元,屬該廈新高。買家為上市公司實德環球。

由於買家買物業,需支付釐印費8.5%,涉資約907.8萬元,所以實際成本更高。鄭躬洪,於2007年1月以4209.88萬購入上址,並於去年9月及10月先後2次將物業按予財務公司。
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