東大街鋪連錄承租 加幅高達21% 食肆聚集筲箕灣平均呎租逾56元

2018-09-18

民以食為天,無論淡市旺市,食肆租鋪從來都旺場。有「食街」之稱的筲箕灣東大街鋪位,聚集特色食肆,近期連錄承租個案,平均呎租逾56元,加幅高達21%。

位於筲箕灣的東大街,南連筲箕灣道,北連東喜道,貫通筲箕灣其中一段主要民生區,鋪位以食肆為主,兩旁住宅林立,附近亦夾雜工廈及商廈。

近期該街道錄原價續租個案,涉及41至51號地下A2號鋪,面積800方呎,以每月6.8萬租出,平均呎租約85元,新租客為食肆,舊租客同為食肆,經營粉麵店鋪,月租同樣為6.8萬。

還有,東大街98至112號景輝大廈地下C2號鋪,現址家品店,面積約700方呎,以每月7.8萬原價續租,平均呎租111元。

食肆月租6.8萬

早前,東大街部分鋪位連錄加租個案,其中東大街114號地鋪,面積約800方呎,由食肆魚鍋小甜甜以每月8.5萬元續租,平均呎租約106.3元
,較舊月租7萬元,加幅21.4%。

東大街159至167號地下1號鋪,面積約860方呎,由PIZZA HUT外賣部以每月4.88萬續租,平均呎租約56.7元(不計算閣樓),較舊月租4.26萬,租金上升約14.6%。

還有,東大街185至189號地下A及B號鋪,面積約1100方呎,由華星冰室以每月10.5萬續租,平均呎租95.5元,較舊月租8.25萬,租金錄約27.3%升幅,顯示該地段鋪租,由食肆或相關民生店鋪支持下,仍然有上升空間。

這地段擁有入則鋪位的鋪位,亦受追捧,租金同樣錄升幅,涉及東大街132至136號地下連入則閣及平台,地鋪面積約1489方呎,入則閣約1604方呎,平台約272方呎,由兆龍小廚餐廳以每月10.7萬元續租,平均呎租71.9元(不計算閣樓),較舊月租9.8萬元,租金上升約9.2%。

東大街98至112號地下F,G,H號鋪,面積約3300方呎,由U購select超級市場以每月35萬承租,平均呎租約106.1元,較舊租客華潤超級市場月租32萬,租金上升約9.4%。

去年錄約25宗租賃

然而,該街道仍錄得零星減租個案,涉及東大街59至99號地下6A號鋪,面積約500方呎,由小豬豬麵包以每月4.2萬承租,平均呎租約84元,較舊租客盞記燕窩蟲草專門店月租4.3萬,租金輕微下跌2.3%。

有代理表示,該區的地鋪去年全年共有約25宗租賃個案,新租金較舊租金普遍升5%至10%,主要由於全街大部分為食肆,加上附近住宅眾多,民生區消費較穩定,受近年興起的網購影響較少;在買賣方面,他指出該區現時盤源不多,一般回報約2至2.5厘。

此外,附近有新樓盤將於正在入伙,提供650伙,料入伙後人口增加,有助帶動消費,令食肆收入提升,預期今年區內鋪租平穩上升。

年前,東大街鋪位租金升幅顯著,有時裝店被食肆取代個案,涉及為東大街128E至128F號地下D號鋪,面積約800方呎,獲茶餐廳以每月4.8萬承租,平均呎租約60元,較舊租客時裝店月租3萬,大幅上升約60%。

還有,東大街133至137號地下B號鋪及入則閣,地下面積約1300方呎,入則閣300方呎,由經營泰國菜的食肆以每月12萬承租,平均呎租約92.3元(不計算閣樓),較舊租客民聲冰室月租8.5萬,租金升幅達41.2%。
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