上海街鋪位受捧 平均呎租逾60元 佐敦民生地段 加幅5%至10%

2018-10-02

近期零售市道回暖,鋪位再受追捧,尤以民生消息為主的街道。佐敦二綫街道上海街聚集各式各樣民生店鋪,近期連錄承租個案,平均呎租逾60元,加租幅度輕微,普遍由5%至少於10%。

位於鬧市邊緣的上海街,南面連接佐敦道民生區,北面連接旺角荔枝角道,鄰近佐敦一段,兩旁舊式住宅林立,鋪位主要以民生店鋪包括食肆及家品等為主,附近夾雜不少商業氣氛,聚集商廈及小型旅館。

近期佐敦上海街鋪位連錄承租個案,其中上海街167至169號地下,面積約1200方呎,由五金店以每月5.7萬續租,平均呎租47.5元。

此外,上海街120號地下,面積約750方呎,由餃子店以每月7.2萬承租,平均呎租96元,較舊租客滷味店月租約6.8萬,輕微上升約5.9%。上海街42至46號地下11及12號鋪,面積約480方呎,由食肆米記茶餐廳以每月3萬原價續租,平均呎租約62.5元。

有,上海街13號地下連入則閣,地鋪面積約1000方呎,入則閣面積約800方呎,由食肆龍園小廚以每月6.5萬續租,平均呎租約65元(不計閣樓),較舊月租6萬,加幅8.3%。

上海街鋪位不斷更替,其中181號地鋪,面積約550方呎,由印尼食品店以每月4萬承租,平均呎租72.7元,與舊租客君盈麵包月租約4萬相若。顯示該地段鋪租,由食肆或相關民生店鋪支持下,仍然有上升空間。

上海街47號地下連入則閣,地鋪面積約1000方呎,入則閣約1000方呎,由元氣生活家品店以每月5.5萬承租,平均呎租約55元(不計閣樓),較舊租客簡簡單單ecLIVING廚具家品店月租4.3萬,升幅約27.9%。

然而,該街道亦出現減租個案,涉及上海街186號地下,面積約800方呎,最近由西醫診所以4萬承租,平均呎租約50元,較舊租客浪濤髮型屋月租5.5萬,下跌約27.3%。

有代理表示,該地段街道屬於佐敦頭段,為民生區域,並非一綫街,鋪位以民生店鋪例如飲食店為主,亦有不少規模相對細的旅館,由於民生區消費穩定,受近年旅客人數減少帶來的影響不及核心區域,鋪位租金及承接力受民生需求支持下,仍錄不少加租及承租個案,不過鋪租已較多年前高位回落,加上有部分由鋪市高峰期簽訂租約的店鋪已屆續租期,故仍錄個別減價續租或承租個案。
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