屯門鄉事會路鋪受捧 平均呎租逾200元 連錄承租個案 加幅7%至25%

2018-10-16

屯門鄉事會路屬區內一綫街道,近期鋪位連錄承租個案,平均每呎逾200元,租金加幅7%至逾25%。其中一個燒味店鋪址,面積約300方呎,以每呎333元租出,新租客台式飲品店取代燒味店,加租幅度高達25%。

上址為屯門鄉事會路112至140號地下G12A號鋪,面積約300方呎,由台式飲品店86親茶以每月10萬承租,平均每呎達約333.3元,較舊租客金貴喜燒味月租8萬,上升25%。

有代理表示,上述呎租高企,雖然鋪位面積不大,但位處斑馬綫及十字路口旁,加上鄰近不少中學,每逢中午及放學時都有大批學生路經該處,人流暢旺。另一方面,近年特式飲品大行其道,尤其吸引年輕人嘗試,相關店鋪因而受惠,令該鋪位得以高價承租。

飲品店取代燒味店

近期該地段鋪位新租及續租,租金普遍上升,不少鋪位加租幅度高於25%。其中,屯門鄉事會路4至26號地下8號鋪,連入則閣及
4至26號地下9號鋪連入則閣,地下面積各約850方呎連入則閣500方呎,原由一所餐廳以每月25萬租用,但早前結業後就由地產代理及財務公司分別承租上述2個鋪位,月租各約16萬,平均呎租約188元(不計閣樓),即2個鋪位月租共32萬,較舊租客月租升28%。代理表示,上述店鋪面向小巴站,亦正對連接V City商場升降機,人流甚高,租金升幅屬預期之內。

屯門鄉事會路112至140號地下G18號鋪,面積約342方呎,由養和堂以每月9萬續租,平均呎租約263元,較舊月租6.3萬,加幅達43%。還有,屯門鄉事會路112至140號地下G07B號鋪,面積約300方呎,由化妝品店以每月3萬續租,平均呎租約100元,較舊月租微升7%。

屯門鄉事會路聚集藥房、金行等專攻自由行客行業外,更有眾多民生店鋪,屯門鄉事會路52至62號地下04號鋪,面積約900呎,由大新銀行續租,月租7.2萬,平均呎租約80元,較2015年起舊租金6萬,上升20%。

住宅落成帶動人流

利嘉閣(工商舖)商舖及投資部高級聯席董事郭浚鋮表示,屯門鄉事會路附近大型屋苑及屋邨林立,自從西鐵屯門站上蓋大型住宅項目及商場落成後,附近民生地段愈見暢旺。該處鄰近深圳灣口岸,除了區內街坊光顧外,更有大量自由行內地客到此購物,附近藥房數目於近年來急增,帶動租金於過去數年間向上,另一方面,相比核心區街鋪,民生區店鋪抗跌能力較高,回報相對有保障,入市門檻亦較低,加上核心區鋪位空置率仍處於一定水平,令部分投資者轉為投資民生鋪,預期租金表現將見平穩。

事實上,時至今日,鋪市雖未重回5至6年前高位,但市況已持續向好。受惠於下半年高鐵香港段及港珠澳大橋開通等利好因素,市場普遍預期鋪市將因而受惠。
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