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大手交投升溫 民生鋪位成焦點 一個半月錄20宗 投資者頻出動

2017-03-17


大手交投氣氛不俗,近1個半月市場最少錄20宗逾億元商鋪買賣,涉資逾70億元,表現乃3年來最旺,交投入市的不乏資深投資者及本地發展商。業界人士指出,新辣招去年推出後,資金流到工商鋪,加上市場憧憬鋪市跌浪快將告終,令大手交投氣氛活躍,料買賣將陸續有來。

近期逾億元商鋪交投活躍,當中以民生區鋪位及商場物業最受捧。綜合本報統計,由上月初至今,鋪位大手買賣錄最少逾20宗,涉資合共逾70億元,不論成交宗數及成交額,均為2014年初辣招伸延至工商鋪後,逾3年來最暢旺。

三年來最旺

入市買家類型多元化,包括資深投資者及本地發展商等,其中最為市場熟悉的本地資深投資者,佔最少10宗,相當於近期逾一半成交,這不但與過去1至2年,鋪市交投低迷的情況有別,同時也反映投資者看好鋪市的前景。

至於按商鋪類型劃分,又以民生區商鋪以及商場物業最受歡迎,逾6成均
為該類物業,即使撇除領展早前標售的多個民生區商場,市場亦錄得最少7至8宗其他民生區鋪大手成交,顯示投資者最為看好民生區潛力。不過,值得留意的是,近期核心區商鋪交投,也有回升的迹象,包括旺角、銅鑼灣、尖沙嘴等核心地段,近期均錄得商鋪買賣,但主要以二綫街為主,反觀一綫街買賣仍然兩閒。

核心鋪買賣止跌回升

近期最活躍入市的投資者,要數「鋪王」鄧成波,單計逾億元的大手商鋪,他近期已經連購入最少3個,包括以近13億元,向領展連環購入荃灣石圍角商場,以及葵涌安蔭商場,而本月他再以逾2億元,購入深水埗、土瓜灣及旺角等一籃子共8個商鋪,短短一個多月間,已動用最少15億元,表現活躍。

另一投資者林子峰,也斥資逾12元,購入青衣長康商場及大埔廣福道60至62號地鋪,其中大埔地鋪,他更計畫購入作自用。

值得一提的是,早年頻以「天價」購入核心區鋪的英皇,近期也連環向民生區商鋪着手,包括首度向領展購入沙田穗禾苑商場,及至上周再斥5.15億元,向恒基購入西半山輝煌臺12間鋪,前後涉資逾12億多元,反映財團投資取態的轉變。

英皇轉購非核心鋪

至於其餘最近大手購入商鋪的知名買家,包括投資者鄧鉅明、黎永滔、陳錦泰,以及英資財團高富諾等,意味着投資者紛回歸鋪市。

林子峰指出,今年零售市道表現應較去年理想,而自己今年也會主力購入巨鋪,只要價錢合適就會考慮,希望可以於非核心區,物色到有4厘回報的商鋪,而旺區回報要求更會稍低。

他續指,今年計畫斥資20億至30億元掃貨,目標包括商廈等物業,與去年規模相若。

資深投資者黎永滔表示,鋪市跌勢已經喘定,近期也有零售商出動尋找鋪租盤,料今年核心區鋪租或會表現回穩,而他個人也計畫稍後入市買鋪,只要價錢合理就會考慮。

有資深商鋪代理指出,政府去年底推出新辣招後,資金轉移至工商鋪市場,故大手商鋪交投增加,也屬意料之內,至於民生區消費穩定,相信鋪位租售價會趨平穩,由於收租回報高而穩定,相信乃吸引投資者及財團近期入市的原因之一。不過,核心區鋪租跌勢雖然減慢,但預期今年跌勢仍然持續,估計今年跌幅或有10%至15%,因此,交投速度相信會較民生區鋪為慢。
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