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辣招後車位需求殷 投資者吼拆售商機 近月錄五宗大買賣 共涉資逾億元

2017-01-24



車位交投氣氛熾熱,近1個多月市場最少錄5宗大手車位交投個案,合共涉資逾億元,每宗涉資均最少逾千萬元,不論宗數及銀碼,均明顯較出招前為多,買家不乏活躍於工商鋪及車位市場的資深投資者,料稍後可供拆售。業界人士指,加辣後車位物業受捧,吸引投資者購入後,部署拆售圖利,即使分拆不成也可作收租,料短期內大手車位買賣仍持續。

近1個半月市場最少錄得5宗涉資逾1000萬元的車位交投,合共涉資逾1.5億元,較新辣招推出前,交投步伐明顯暢旺,買家以資深投資者為主。

較受矚目的,包括資深投資者羅珠雄、陳秉志及蔡志忠,早前斥資6050萬元,購入銅鑼灣新時代中心36個車位,平均每個作價約168萬元,該物業開價6800萬元,現由停車場管理公司以每月21萬元承租,料新買家回報約4.2厘。由於回報率不俗,因此,新買家可作長綫收租,也可以選擇日後拆售,以提升回報。
>可作長綫收租

至於另一投資者蔡伯能,於辣招後頻推出車位拆售,獲利豐厚,他近日也食髓知味,於市場購入多項停車場物業,以作兩手準備。其中,他近期向漢國置業,以2880萬元購入深井麗都花園36個車位,每個作價約80萬元,他同時於二手市場密密購入該屋苑多個車位,現時累積已持有接近50個。

同時,他斥2300萬元向漢國置業購入長沙灣順寧居13個車位,上述物業回報率料逾3厘,故蔡氏可決定持有收租,稍後再按時機決定拆售。

屋苑車位交投亦旺

其他投資者也伺機出擊,大手購入車位,例如太古地產發展的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCE,其中9個私家車位及7個電單車位,以2086萬元易手,新買家不排除購入作長綫收租。至於柴灣高威閣,以及沙田皇御居等,近期也紛錄車位大手成交,約涉資一千多至二千多萬元。

此外,由新濠國際持有的香港仔珍寶閣多層停車場,合共約509個車位,早前也推出標售,市值6億元,平均每車位作價118萬元,若落實成交,有望問鼎歷來最大宗車位交易個案。

料市場具充足承接力

港置行政總裁李自成表示,政府去年底對樓市加辣後,車位受市場追捧,因涉及金額較少,受政策影響也較微,由於打理車位較容易,一般毋須額外支出作翻新及裝修,令資金調動較靈活,故吸引買家追捧,部分資深投資者更買入一籃子車位後,部署拆售,令近期車位大手成交活躍。但他補充,車位始終屬非必需品,因此買家必須十分小心,並宜選購抗跌力較強的物業。

亦有業界人士指出,近期錄大手成交的車位,新買家回報率部分達逾4厘,具「進可攻,退可守」的優勢,即新買家可根據市況,決定繼續收租抑或拆售圖利,用途頻具彈性,乃投資者決定入市的原因之一。鑑於新辣招後,資金持續流入至工商鋪及車位市場,估計即使買家拆售,市場也可以具充足承接力。

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