金融機構遷非核心區 節省租金20%至60% 灣仔港島東成目標 頻錄大手租賃

2017-02-14

中環甲廈租金高昂,部分企業為減少開支,紛把辦公室遷到其他區域。綜合本報統計,近月市場最少錄得4至5宗金融機構及律師樓,遷至港島東或灣仔等地區,料可節省約2成至6成的租金成本。業界人士指出,中區商廈供不應求,令租金高企,但非核心區持續有新甲廈落成,令大企業逐漸遷離中環,料稍後將有搬遷潮出現。

近期市場不乏大企業遷離中環的個案,據本報統計,近月甲廈涉及逾1.5萬方呎的租務成交之中,最少有4至5宗,屬於由中環搬遷至其他區域的個案,較以往略為上升,涉及的租戶,則主要為跨國金融機構,例如投資銀行及資產管理公司等,另也有大型律師樓。

新舊辦公室規模相若

據了解,該批租客搬遷後,主要落戶港島東區,亦有租客決定轉租灣仔,新辦公室面積與位於中環的規模相若,不過,新寫字樓的呎租普遍僅為中環的4成至8成,意味着上述個案,租客均可大幅節省租金開支。

近期最為
矚目的個案,要數國際投行法國巴黎銀行,早前落實租用鰂魚涌太古坊,涉及約9萬方呎樓面,平均呎租約50元,月租約450萬元,該行現時租用中環交易廣場3期多層單位,面積同約9萬多方呎,惟租約將於明年屆滿,若落實續租,市值呎租可達140元,故該集團決定遷出交易廣場,料每月可節省約810萬元,相當於現時逾6成的租金支出。

料將有搬遷潮

除了金融機構之外,大型律師行也搬離中環,例如國際律師樓Freshfields原租用交易廣場2期3層樓面,但有見中環一帶租金高昂,決定搬到鰂魚涌港島東中心,並租用約4萬方呎單位,與中環辦公室相若,但呎租僅約65元;相反,該公司原租用的交易廣場,近日獲港交所洽租至尾聲,每呎約125元,以此計算,料Freshfields每月可節省200多萬元租金。

根據仲量聯行數字指出,截至去年12月為止,中環甲廈空置率僅1.7%,乃全港各區最低,至於租金按月升0.4%。預計今年租金最多將上升5%。

該行預計,由於該區與非核心商業區甲廈租金差距加大,這將令企業搬至港島東、黃竹坑,甚至九龍東等地。

仲量聯行香港商業部區域董事嚴威程表示,中環甲廈供不應求,區內空置率長期低見約1%,令寫字樓租金持續高企,部分更逼近歷史新高水平;另一方面,部分區域商廈潛在供應增加,為大型公司搬離中環,提供了新的可行性,故近期不斷有公司撤離中區。

日後區內或以中資為主

他補充,除了中環之外,其他港島商業區都有類似企業搬遷情況出現,例如有企業由銅鑼灣及灣仔搬到黃竹坑,也有港島東的公司搬到東九龍,故大企業遷移的情況,並非只有中環獨有。嚴氏預計,隨着愈來愈多公司需要嚴控成本,相信市場將有一場搬遷潮出現。

戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝指出,雖然中環甲廈租金高昂,但仍有上升動力,因中資機構需求強勁,反觀跨國企業近年重視成本控制,故未來將會向非核心區遷移,意味着中環一帶,日後將有愈來愈多中資公司進駐,而區內租金則可望平穩上升。
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