逾億元工商鋪買賣增 今年暫錄46宗升逾倍

2017-03-21

工商鋪大手交投氣氛暢旺,據本報統計,本年至今逾億元的工商鋪大手買賣,暫錄46宗,按年同期大增逾倍,同時亦為近年最多,涉資逾175億元,當中,尤以商廈及巨鋪最受市場追捧,買家類型多元化,包括外資基金、本地投資者及發展商等。市場人士指,辣招去年底生效後,資金流入工商鋪,加上現時樓市氣氛熾熱,令大手交投活躍,料大手買賣將陸續有來。

大手買賣表現不俗,本年至今共2個多月期間,工商鋪、酒店及車位逾億元的買賣大幅增加,合共錄得46宗,較去年同期約21宗,不但大幅飆升約1.2倍,成交量也屬近年最高,期內涉資約175.24億元,較去年同期的249億元,略為回落約30%,主要因為去年初錄得灣仔大新金融中心100億元的易手個案,把去年的金額大幅拉高所致。

本年至今逾億元買賣,涉及物業類型可謂十分多元化,包括工商鋪及酒店等,連全幢停車場也罕錄成交,當中又以商廈及鋪位最受捧,例如商廈暫
錄15宗買賣,至於鋪位也有12宗,單計上述2類型物業的成交,已經高於去年同期全部大手買賣數字。

仁孚車廠15.6億沽創新高

此外,今年入市的買家,類型也十分廣泛,除了傳統的本地投資者之外,外資基金及發展商也積極物色地盤或全幢物業,其中,今年暫時已錄最少5宗發展商大手買貨,最受矚目的,要數本月中商人郭炳湘旗下帝國集團,斥資15.6億元購入黃竹坑仁孚香港仔車廠,每方呎樓面約9541元,創工業項目新高,料購入後將重建新式工廈。

「鋪王」22億購麗東全幢

今年市場錄得多宗逾10億元的大額買賣,除了上述的仁孚車廠之外,其餘較受矚目的成交,包括「鋪王」鄧成波斥約22億元,向恒基購入觀塘麗東酒店全幢;至於吳鎮科家族也以17億元,向資本策略買入銅鑼灣J Plus Hotel全幢酒店及邊寧頓街等一籃子物業。此外,順豪物業亦以10億元,向恒基購入北角麗東軒酒店全幢。

根據仲量聯行公布的「投資強度指數」報告指出,本港成為亞洲最受投資者歡迎的投資市場,於全球則位列第28名,顯示本港物業市場,對中外財團均具一定吸引力。該行香港研究部主管馬安平稱,由於本港政府增加土地供應,未來10年可供投資的資產將會上升,相信未來投資活動強度將會加強。

酒店物業也受追捧

戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事葉健均表示,樓市氣氛不俗,加上市場憧憬商鋪租售價跌勢將見底,故吸引投資者於商鋪市場「撈底」,該類物業不乏非核心區的巨鋪,亦有少量位於核心區,涉及銀碼較大,令逾億元商鋪交投增加。他續指,本季酒店物業也受市場追捧,因過去半年訪港旅客數字回穩,買家認為酒店價格已跌至具吸引力水平,因而令大手交投持續。

葉氏續指,目前市場游資充裕,加上整體工商鋪氣氛不俗,相信稍後大手交投仍陸續有來。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事王振康稱,本港貨幣穩定,而稅務及市場流通性均對外資基金有一定吸引力,加上現時整體樓市氣氛理想,令外資資金今年頻入市。他又料,商廈較受市場追捧,因為目前整體空置率仍然低,而企業用家及中資財團對優質甲廈需求殷切,帶動該類物業造價向好,相信大手交投將持續。
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