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經濟學家沒學過量化寬鬆

2017-03-21

相熟的地膽工廈代理傳來whatsApp:「近日有九龍區新盤每方呎賣2.2萬元,好抵買咩,920萬元只買到357方呎,我真是井底蛙,唔怪得你成日話自己窮!」

近年樓價的確升得急,與生活水平脫節,香港愈發像日本,買樓不是一代人的事,靠廿四孝父母客出手,子女才能成就置業大事。

資深投資者蔡志忠說,這些現象,是許多經濟學者估算不到。「有一種東西叫做量化寬鬆,時代新產物,經濟學家讀書時從沒讀過的。」

「五五波」不應該買樓

翻查資料,量化寬鬆是貨幣政策,中央銀行通過公開市場操作,「無中生有」地創造出貨幣,增加印鈔票。「量化」指創造貨幣,「寬鬆」則減低銀行資金壓力,量化寬鬆最終會使貨幣貶值,銀紙不值錢。

蔡志忠指出,在政府剛出辣招時,投資者應該對着幹,買樓,再推再加碼買,「辣招打壓交投量,卻帶動樓價。」不過,到了現時,歷時多年,辣招一
推再推,「現時五五波之時,我不認為應該買!」

從差餉物業估價署數字顯示,由2010年11月20日政府首次出招開始,至今逾7年,樓價指數由2010年11月的163.7點,升至2016年12月的309點,升幅89%。

近期甲廈價格不斷上升,市場人士預期,乙廈將追落成,蔡志忠卻斷言:「冇得追!」甲廈吸引一班頂尖企業,乙廈則受制於非核心新落成甲廈,起得堂皇亮麗,價錢只是1萬多元水平。「單幢商廈不能比擬,像北角上潤中心,大堂靚,寫字樓新淨,但只售1萬元水平,盤源長做長有,價錢做不起,鰂魚涌則完全不同,商廈集中,產生協同效應。」

近年蔡志忠不斷沾手鋪市,積琪蓮印象較深,他是極少數買入銅鑼灣羅素街8號「樓上鋪」賺錢的人,當時,趁着市場瘋狂,超額認購時參抽籤,結果抽中。他解釋說:「當時,我一心短炒,付了300萬元訂金,希望賺1000萬元,若摸不出就撻訂,結果摸售賺了700萬元,我呢世人從未試過撻訂!」時為2014年2月,他以1.35億元購入18樓單位,然後以1.42億元摸出。

乙廈追落後睇地點

一心要摸售,賣不出就要撻訂,一定有原因。目前,該廈租戶除了少數美容店、代理行及開倉店,更有商戶短租進駐,市場上的代理形容:「有租客打游擊戰,每次簽六個月短租,約滿搬去不同樓層。」空置單位多,短租客打游擊,卻長租長有,此情況令散業主不得不減租留客。

蔡志忠一九六四年生於福建石獅,他說,自小愛讀書,成績佳不斷跳班,十五歲中學畢業,考進西藏拉薩大學,惟母親不願他隻身一人遠離家鄉,他選擇在家鄉的小學當中文老師,同時在村裏教導民兵唱歌。「他們都是成年人,每個人都比我高,但卻是我的學生。」他笑說。

八○年,為了爭取更好前途,十七歲的他毅然隻身來港,由「零」開始,他說,由觀塘製衣工人做起,後來躋身判頭,包了一批皮草來做,試過月入數萬元,惟八十年代後期,廠家北移,生意沒有了,他轉行當代理,離開工廠那天,坐船回港島,驚覺多年來早出晚歸,多久沒看過藍天白雲,從那天開始,成就踏出走入地產界第一步。

積琪蓮
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本港多間主要銀行經已加按息,對於樓市會否帶來影響?

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