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九龍灣三湘放售 意向價8800萬 地庫連四貨車位 料回報3.6厘

2017-04-11

東九發展前景不俗,九龍灣工廈三湘九龍灣貨運中心地庫,新近連4個貨車位推出放售,面積達2.2萬方呎,業主開價約8800萬元,平均呎價約4000元,料新買家回報約3.6厘。

美聯工商區域營業董事鄒永堅表示,新近放售的為九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心地庫,面積約2.2萬方呎,業主開價約8800萬元,平均呎價約4000元,物業附設4個貨車位,而地庫現由知名汽車品牌承租,月租約26.5萬元(全包價),平均呎租約12元,租期至今年中,預計新買家回報約3.6厘。

  他續指,上述地庫可供大車進入,加上連租約出售,屬市場罕有的同類放售盤源,料適合投資者或用家購入。

連租約放售 市場罕有

  受去年中迷你倉大火事件影響,工廈市場交投轉淡,故三湘貨運中心近月也未錄買賣記錄;不過,租務市場仍持續錄得成交,資料顯示,三湘貨運中心去年底連錄2宗大手租務交
投,包括低層A室,面積約4.8萬方呎,以每方呎約14元租出,涉資約69.6萬元;另外,高層A室,面積約15397方呎,以每方呎約16元獲承租,月租約24.6萬元。

  至於是次放售的地庫部分,平均呎租約12元,而且租約快將於年中屆滿,意味着該物業的租金,日後或有提升的空間,增加買家的回報。

租金有上升空間

  三湘九龍灣貨運中心於1982年入伙,至今樓齡約35年,大廈樓高10層,屬區內知名的地標工廈之一,大廈內部設有旋轉車道,可供大型貨櫃車上落,車路亦可直接通往大業街,交通方便,而物業鄰近德福廣場一帶,距離九龍灣港鐵站約15分鐘步程。

  此外,大廈的貨倉樓底高約16.5呎,每方呎樓面可承重300磅,大廈設有24小時運作的專用平台,載貨電梯可以直達每層單位,方便租客上落,故大廈多被用作分銷中心或物流貨倉等。
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