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中環環球全層標售 意向價6.35億 面積約16693呎 料回報1.6厘

2017-04-25

  核心區甲廈交投理想,中資財團趁勢放售物業。由中資大悅城地產持有的中環環球大廈11樓全層,新近推出標售,意向價約6.35億元,相當於每方呎約3.8萬元,料新買家可享回報約1.6厘。若落實以上述價格成交,呎價將創該廈新高紀錄。

第一太平戴維斯投資及銷售部資深董事溫武忠表示,新近標售的環球大廈11樓全層,面積約16693方呎,現由中糧集團旗下的大悅城地產持有,業主意向價每方呎約3.8萬元,相當於約6.35億元,若落實成交,將創該廈呎價歷史新高紀錄,項目將於5月31日(周三)截標。

意向每方呎約3.8萬

  他續指,該樓層現由現代美容承租,每月呎租約52元,即月租約86.8萬元,租期至明年為止,以意向價6.35億元計算,預計新買家可享回報約1.6厘。不過,溫氏續稱,由於近期中區甲廈供不應求,因此環球大廈現時的呎租也上升,估計上址市值呎租約70餘元,料新
買家可享回報可提升至2厘多。
  今次放售的單位,面向東北方的部分,可望少量維港海景;至於其餘部分則可望中區城市景,實用率約七成左右。

現每月收租86.8萬

  環球大廈近年不乏全層成交個案,較為近期的1宗要追溯至去年5月,由菱電持有的10樓全層(即低今次放售單位低1層),當時以4.84億元易主,面積同為16693方呎,呎價約2.9萬元,單位由順風光電及博大資本租用,月租約95萬元,買家為同德證券,回報約2.4厘。至於今次放售的單位,呎價較當時高出31%。
  自從中環美利道商業地王招標一事於3月落實後,中區甲廈交投氣氛突趨活躍,單計3月份中區甲廈已連錄最少19宗買賣,較今年1、2月總和還要高。

地王招標帶動交投

  市場人士預計,該幅商業地王估值,最高每方呎樓面可逾4萬元,涉資逾186億元,較現時甲廈「麵包價」還要高,包括今次放售的物業。溫氏估計,今次放售的單位,將吸引投資者等財團購入。
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