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灣仔會展商廈放售 全層意向價4.5億 面積10020方呎 料回報1.8厘

2017-05-09

  商廈交投氣氛熾熱,再有業主以高價放售核心區分層甲廈。灣仔會展廣場辦公大樓一個高層海景戶,新近以約4.5億元放售,每方呎意向價約4.5萬元,挑戰全港寫字樓新高紀錄,料買家可享回報約1.8厘。

  中原(工商舖)寫字樓部營業董事劉少如表示,新近放售的為會展廣場辦公大樓43樓07至12室,面積約10020方呎,現以每方呎約4.5萬元放售,意向價約4.5億元,若落實成交,呎價將創本港商廈新高紀錄。至於單位將連租約出售,現由中資企業華信能源,以每月約66萬元租用,租期至2018年初屆滿,料買家可享回報約1.8厘。

現每月收租66萬

  華信能源積極拓展業務,最為矚目的,乃該集團於去年斥資約13.88億元,向印尼財團De Monsa購入會展廣場辦公大樓3層單位自用,但劉氏續指,由於本港業務多元化,需要更多樓面作重整組合之用,故續租機會甚高,且租金將會有穩定
升幅,料提升買家回報。

單位正對升降機

  是次放售的單位,佔43樓逾半層樓面,正對升降機,並可享全海景,屬該廈的優質放盤,劉少如表示,業主見近期商廈交投不俗,不同指標甲廈呎價更連環錄得破頂成交,故決定把物業以高價放售。
  現時,全港甲廈新高指標,乃由中環皇后大道中九號所保持,該廈中層01至02室,早前以每方呎3.98萬元沽出,創全港寫字樓新高紀錄,而今次會展單位放售呎價,較當時再高出約13%。
  近期甲廈交投暢旺,核心區不乏1萬餘方呎分層寫字樓買賣,如印尼財團De Monsa上月以4.65億元沽出中環美國銀行中心14樓全層,面積約13880方呎,呎價約33501元;至於金鐘遠東金融中心3樓全層,上月亦獲資深投資者蔡伯能以2.9億元購入,呎價約2.69萬元,反映市場追捧該類物業。

優質甲廈受追捧

  事實上,中環美利道商業地王截標在即,市場料項目將吸引中港外財團角逐,料「麵粉價」每方呎樓面勢高於4萬元,較「麵包價」還要高,故不少投資者已率先購入甲廈。
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