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觀塘絲寶國際意向價5000萬

2017-06-06

  自從啟德地王誕生後,東九龍甲廈更受矚目。觀塘絲寶國際中心一個單位,建築面積約3185方呎,該單位望全海景,意向價5000萬元。還有,同區的ONE HARBOUR SQUARE全層單位,面積18972方呎,意向價3億元,亦以交吉放售。

  上址為觀塘偉業街108號絲寶國際中心,放盤單位為8樓01至02室,第一太平戴維斯九龍商業銷售部副資深董事梁耀輝表示,建築面積約3185方呎,連1個車位放售,意向價5000萬元,若扣除車位市值200萬元,意向呎價約1.5萬元。

海景戶連車位推出

  該單位屬於整個樓層中,位置最佳,外望海景,現以交吉形式放售,該單位市值呎租32至33元。他又說,同廈現時有全層放售,惟細單位放盤罕有。由該步行至港鐵牛頭角站,只需約6分鐘。
  自從啟德地王誕生後,東九龍甲廈更受矚目。觀塘絲寶國際中心一個單位,建築面積約3185
方呎,該單位外望全海景,意向價5000萬元。還有,同區的ONE HARBOUR SQUARE全層單位,面積18972方呎,意向價3億元,亦以交吉放售。還有,觀塘海濱道181號ONE HARBOUR SQUARE全層亦放售,總面積18972方呎,連7個私家車位,意向價3億元,該全層分為3個單位,面積由5235方呎、6801方呎及6936方呎,方便日後出租或轉售。現階段,準買家可一併購入全層,或洽商購入其中部分單位。

市值呎租26至27元

  梁耀輝續說,該廈車位每個市值200萬元,單位市值呎租為26至27元。
  他續說,儘管東九龍甲廈空置多,惟大量的空置樓面,往往由大業主持有,當一座大廈落成,尚未出租,即推高區內的整體空置率,單一業權的甲廈,往往以大樓面形式出租,呎租水平較低。至於區內分散業權的甲廈,由於單位面積相對細小,租金硬淨,經常有供不供求之勢。

ONE HARBOUR SQUARE全層放售

  他又表示,該類型甲廈租客,一般為港資企業,本地初創企業,具有科技概念的生意,對面積1000至2000方呎單位,需求極之殷切,惟同類型甲廈放盤亦有限,此類型單位,往往較全層形式出租的,租金高出20%至30%。他認為,比較啟德投地價,東九龍甲廈呎價低水,至於租金相對核心商廈區為低,隨着供應被吸納,租金增長空間,長遠來說,價格更看高一綫。
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