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銅鑼灣商廈意向價16.8億

2017-06-13

  近期大手工商鋪交投暢旺,有業主趁勢放售手持物業,銅鑼灣謝菲道全幢商廈,商廈總建築面積約86000方呎,以及毗鄰的41個車位,現正以意向價16.8億元放售。
  第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示,上址為銅鑼灣謝菲道297至305號全幢商業物業及毗鄰車位,門面闊82呎,物業1至4樓為商鋪樓層,6至24樓為辦公室樓層,每層面積約2600方呎,物業總建築面積約8.6萬方呎,所有樓層可負重5kPa,項目可輕易改裝成辦公室、銀座式商廈或酒店用途。
  另外,該物業可連同毗鄰的41個配套車位,以及即將獲批的酒店圖則一併出售,意向價16.8億元,截標日期為7月11日(星期二)。

連41個車位出售

  方氏又說,該商廈項目前身為王子酒店,而毗鄰的41個車位,每個市值280萬元,涉資約1.25億元,若扣除車位市值,以現樓面約8.6萬方呎計算,平均呎價約1808
1元。項目由鋪王波叔鄧成波持有。
  方詠清表示,由於該項目位處灣仔及銅鑼灣核心區,由項目前往重要地標,5分鐘可直達會展、時代廣場及希慎廣場等。她指出,2017年旅遊業開始回暖,近期各區酒店全幢成交急增,酒店將成為熱捧投資項目之一。
  近期商業物業交投熾熱,恒地以高價奪取中環美利道地王,成為城中焦點後,The Wellington亦以約30億元售出。
  灣仔乙廈呎價亦連環破頂,物業鄰近的海外信託大廈及三湘大廈呎價逾1.7萬元,這些灣仔商廈及商業地盤,將成為投資者追落後的不二之選,加上該物業可塑性高,相信成為財團爭奪目標。

具改裝及重建價值

  銅鑼灣及灣仔區內,可供放售的地盤項目向不多,近期錄得一個罕有的小型地盤易手。資深投資者林子峰沽出灣仔軒尼詩道333號舊樓軒轅大廈全幢,作價3.2億元,買家為凱龍瑞基金,凱龍瑞基金早前與宏基資本合資,發展長沙灣工廈樓花項目匯創方。

總樓面8.5萬方呎

  軒轅大廈佔地約1868方呎,已獲批重建銀座式,樓高28層,地下及1至2樓為商鋪,每層近1700方呎,樓上每層近1300方呎,總樓面約3.8萬方呎,每層2伙,總面積約12054方呎。今番連同圖則出售。若項目以3.2億元成交價計,樓面地價約8421元,林子峰於去年10月以約2億元,向老牌家族利泰集團購入該廈。
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