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上環永樂街商廈意向2.5億

2017-06-27

  大手買賣暢旺,全幢商廈有價有市,且近期屢現成交,有商廈業主決定趁勢全幢

推售。其中,上環永樂街26號全幢物業,正推出市場標售,地盤面積約801方呎,具併

購及重建價值,可建樓面約1.2萬方呎,意向價為2.5億元。

  由第一太平戴維斯代理出售的上環永樂街26號全幢物業,地盤面積約801方呎,以最高

地積比率15倍計,可建樓面面積約1.2萬方呎,意向價為2.5億元

地盤面積約801方呎

  第一太平戴維斯投資部資深助理董事范家霖表示,物業現為1幢6層高的商廈,地

下設有商鋪,樓上為寫字樓, 樓齡約51年。資料顯示,地盤面積約801方呎,以最高

地積比率15倍計,可建樓面約12015方呎。地盤享兩面單邊,一邊面向永樂街,另一邊

面向文華里,非常當眼,位於中上環心臟地
帶,對正地標商廈中遠大廈,來往港鐵上

環站僅需1分鐘步程,截標日期為7月17日(星期一)中午12時正。

地積比15倍

  上環區內對商廈的需求日增,交投十分活躍。他認為,今年4月上環恒和中心全幢

以13.8億元成交,平均呎價約28400元,同月中遠大廈34樓全層以6.3億元易手,呎價

約30700元,加上永樂街一帶人流旺,近年商鋪已由參茸藥行轉為較高消費的餐飲或酒

吧類別。
  今年以來,市區舊樓地盤獲財團追捧,永樂街更錄不止1宗商廈大手買賣,投資者

紛爭奪插旗,包括:基金及知名投資者。其中,永樂街56至58號商廈落實沽出,市傳

作價約2.388億元,買家為基金。資料顯示,該地盤面積約1347方呎,現址建有1幢樓

高7層的舊式商廈,地下為商鋪,1至5樓為寫字樓,另有一層閣樓,可按地積比15倍重

建,可建樓面約20205方呎,樓面呎價約11819元。

大鴻輝持有鄰地

  另外,大鴻輝今年亦以3.34億元購入上環永樂街22至24號全幢商廈舊樓,佔地約

1624方呎,現址建有1幢15層高的商廈,總面積約1.81萬方呎,呎價約18453元,惟物

業具重建價值,可按地積比15倍重建,可重建樓面約24360方呎。大鴻輝主席梁紹鴻當

時表示,由於集團持有毗鄰的德輔道中嘉華銀行中心全幢,故得悉物業放售後,隨即

「買住先」,預計日後將合併毗鄰地盤發展,地盤面積將擴大至1萬方呎。
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