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上環慶豐商廈意向價五億

2017-07-18

  近期寫字樓交投活躍,部分有重建潛力的核心區乙廈,業主亦加快步伐放售。其中,位於上環的慶豐商業大廈全幢寫字樓,樓面建築面積2.15萬方呎,現正以現狀連租約以及連大廈命名權形式出售,意向呎價約2.33萬元,具併購及重建價值。

  放盤為上環文咸東街49號慶豐商業大廈全幢,該廈地盤面積涉約1431方呎,總樓面面積約2.15萬方呎,意向呎價約2.33萬元,總意向價為5億元,物業將連現狀、租約及命名權,以公開形式招標出售,料回報約1厘,截標日期為8月2日(星期三)正午12時。

具併購及重建價值

  仲量聯行香港資本市場副董事莫旺寧表示,現為樓高23層之商業大廈,地下設有商鋪,1至3樓同為商鋪用途,樓上4至22樓為寫字樓用途,設有升降機,可到達所有樓層。目前大廈出租率約9成,現租客包括教育機構,每月租金收入約40餘萬元,大廈所有租約將於2019年屆滿,具併
購及重建價值。

  資料顯示,物業於1997年入伙,樓齡約20年,之前從未放售,地皮現劃為「商業」地帶,地契為981年期舊契。地盤坐享兩面單邊,一邊面向文咸東街,另一邊面向文華里。物業位於上環核心商業區,鄰近港鐵站,步行約少於1分鐘可到達港鐵上環站A2出口,鄰近南豐大廈、無限極廣場及中遠大廈等多幢商廈。

佔地1431方呎

  莫續指,中環美利道商業地皮地價創新高,反映區內商業用地供應短缺,中區寫字樓價格及租金均領先全港,促成市場對區內商廈需求日增,如早前香港貿易中心一籃子物業包括地鋪及寫字樓以5億元沽出,呎價約24000元。而中遠大廈34樓全層以6.3億元易手,呎價30700元。上環區亦錄得多宗商廈大手買賣。其中,大鴻輝集團以3.34億元購入永樂街22至24號全幢商廈作日後合併毗鄰地盤發展。
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