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銅鑼灣合誠商廈意向15億

2017-08-01

近月商廈交投暢旺,業主亦趁勢放售。其中,銅鑼灣合誠大廈全幢,總樓面約4.7萬方呎,早前截標,現時順延招標時間,全幢意向價15億元,意向呎價約3.1萬元。

銅鑼灣禮頓道9至11號合誠大廈全幢,總樓面約48101方呎,意向呎價約3.1萬元,意向價15億元,物業將連現狀,以公開形式,連命名權一併標售,截標日期為8月18日(星期五)正午12時。

世邦魏理仕資本市場部資深董事楊偉禮表示,該廈樓高24層,地下及閣樓為複式商鋪,1樓至22樓為寫字樓用途,設有升降機,可到達各樓層。目前大廈出租率接近100%,租客多元化,除一般寫字樓用户外,亦有教育中心,健體美容中心,著名相機品牌及國際酒店品牌等。

租客多元化

據了解,該廈地鋪現時意向月租逾45萬元,目前寫字樓呎租約35元,最高呎租為38元,該單位由一家時裝品牌承租。買家可將物業改裝為銀座式商廈,事實
上,由單一業主擁有的全幢銀座式商廈租金,遠較一般寫字樓為高,附近的耀華街ZING!全幢呎租55元,Midtown每呎介乎55至84元,開平道1號的Cubus全幢,平均呎租介乎53元至58元。

他又表示,合誠大廈地鋪,樓底高達4.42米,M字樓樓底3.2米,1至22樓寫字樓,樓底高3.2米,每層擁有兩部電梯,全層面積約1971方呎,大廈外牆為三面玻璃幕牆。

可改銀座式商廈

楊氏續指,大廈對面為紀利華木球會,背對時代廣場,大部分單位更可遠眺跑馬地馬場的東半山翠綠景致。物業單位間隔方正,少柱位。他亦指,自中環美利道及啟德地王連環誕生,中上環商廈身價急升,投資者轉投灣仔及銅鑼灣全幢商廈市場,月內連錄全幢成交,包括有資深投資者以9.65億元購入駱克道487至489號駱克駅。

資料顯示,合誠大廈位處銅鑼灣堅拿道東及禮頓道交界,地契年期達999年。現時的業主於2011年,以約5.8億元購入物業。
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