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鴻圖道1號全層意向1.26億

2017-08-15

政府計畫起動九龍東,市場憧憬觀塘、九龍灣以至牛頭角一帶的工商物業投資潛力,尤其全層單位受傳統大租客歡迎,有業主趁勢放售,其中觀塘鴻圖道1號的37樓頂層單位,總樓面約1.3萬方呎,現推出以現狀及交吉方式出售,意向呎價約9218元,全層意向價為1.26億元。

位於觀塘鴻圖道1號的放盤,為該工貿物業的37樓全層,涉及總建築面積約13669方呎,單位位處全幢大廈的頂層,可飽覽郵輪碼頭海景,物業以現況以及交吉形式出售,意向價約1.26億元,按建築面積計呎價9218元,估計市值呎租介乎20至22元,以項目意向價計,回報率約2.9厘。

交吉形式出售

第一太平戴維斯投資及銷售部資深助理董事范家霖表示,一般人對牛頭角的概念是該區發展仍未成熟,但這正是可貴之處。

與觀塘核心區不同之處是牛頭角區的大廈普遍由單一業權所有,更有利該區的重建或整體發展。而政府的
起動九龍東計畫,正正想打造該區為中環以外的第二個核心商業區。

范氏續指,繼宏利大樓及花旗大樓於2015年落成外,今年至2019年間該區將有多幢新型甲級商樓相計落成,共提供達二百萬方呎樓面面積,即將推出的項目包括: 2017年落成的豐樹中心,將於2019年落成有海濱匯 (領展和南豐合資項目)及會德豐發展的「8 Bay East」。

區內新項目紛落成

大型投資銀行摩根大通已率先預租海濱匯22.5萬方呎樓面以應未來發展需要。相信眼光獨到的投資者和買家必定能看見該區的發展潛力。

資料顯示,觀塘鴻圖道1號於1994年落成,距離牛頭角港鐵站只需一分鐘的路程,鴻圖道1號的規劃用途為工貿大廈 (I/O),屬同區最受歡迎的工貿樓之一,是次出售的物業位於37樓頂層,樓面逾1.3萬方呎。
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