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九龍灣企廣五層意向15億

2017-08-22

東九龍一帶商貿發展漸趨成熟,區內海景商廈受捧,吸引業主趁勢放售,其中九龍灣企業廣場3期的41、43、45、47樓及49樓全層,總樓面約7.98萬方呎,現推出以現狀及部分交吉、部分連租約出售,意向呎價1.88萬元,意向價15億元。

位於九龍灣宏照道39號的企業廣場3期放盤,為項目41、43、45、47樓及49樓全層,每層面積約15500至17800方呎不等,均為相連樓層,並屬該廈最高5層寫字樓,可望開揚海景,總樓面面積共7.98萬方呎,意向呎價最低由1.7萬元起,可一併或分層出售。物業除5層樓面,亦連16個車位以及3個廣告招牌位,全數總意向價為15億元,截標日期為9月28日。

連16車位及三廣告牌

物業是以部分交吉、部分連租約方式出售。其中,大廈41及43樓目前已經交吉,而45、47及49樓現時由上市公司承租,將連租約方式交易,目前每層月租均為60.
76萬元,平均呎租約39.2元。按此水平計算,上述物業回報約2.5厘。

意向呎價1.7萬元起

中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事謝立生表示,九龍灣商業前景亮麗,寫字樓項目受發展商追捧,早前啟德第1F區2號商業地皮,可建樓面191.24萬方呎,於6月份以246億元批予南豐,成為本港商業地王,平均樓面地價12863元,對整區都有指標作用。同區不乏大手商廈成交,包括觀塘道410號觀點中心近月以19.9億元易手,呎價達1.58萬元。

高力國際資本市場及投資服務行政董事甄浚岷指,是次招標的企業廣場3期一籃子物業,屬市場上罕見大樓面項目,也是東九龍區樓層最高、適合用作總部辦公室的放盤之一,適合不同中資或外資大型企業自用需求,同時九龍灣區發展潛力雄厚,商業及基建項目將會於未來數年相繼落成及通用。

資料顯示,企業廣場3期於2005年落成,區內多個甲級商廈項目快將落成,另有基建項目如環保連接系統的單軌鐵路,企業廣場3期屬同區最年輕的甲級商廈之一,是次出售的物業位於41、43、45及47樓及49樓全層,樓面逾7.98萬方呎。
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