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絲寶逾三千呎放售 意向每呎1.5萬元 觀塘指標甲廈 連車位推出

2017-08-29


相對港島區甲廈叫價進取,東九龍甲廈放售價顯得「貼地」,觀塘絲寶國際大廈單位標售,面積約3185方呎,連一個有蓋車位推出,意向價4800萬元,每方呎約1.5萬元水平。

高力國際(香港)資本市場及投資服務部助理董事林嘯東表示,上址為偉業街108號絲寶國際大廈,涉及8樓801-802號,單位為雙連單位,總建築面積約3185方呎,現時業主叫價4800萬元,連3樓一個有蓋車位出售,平均呎價約1.5萬元,若扣除車位市值150萬元,單位平均呎價1.46萬元,同層側海景單位,早於2014年以呎價逾1.45萬元成交,相比之下,該單位現時叫價甚吸引。

扣除車位後呎價1.46萬

他續說,上述單位室內間隔四正,無柱開揚,實用率近7成,將以標售形式推出,截標日期為2017年9月26日(二) 正午12時。

他補充說,該物業位於觀塘海濱道,接近港鐵牛頭角站
,毗鄰多幢甲廈樓群,如8 Bay East、One Bay East (東座及西座)、豐樹中心及海濱匯等,均是區內地標,距離港鐵牛頭角站僅數分鐘步程;適合作集團總部及投資。

絲寶國際大廈原為創紀之城7期,樓高28層,由新鴻基地產發展,於2010年落成,大業主多年前拆售物業。今番放售的單位為小業主持有。

叫價4800萬元

業內人士表示,東九龍區內全新甲廈紛落成,近年租金現受壓情況,不過,區內部分業權分散的甲廈,由於單位面積較細,介乎約1000至3000方呎,切合中小型公司使用,租售價皆錄得平穩的增長。

以標售形式推出

據了解,該類型單位吸引本地中小企業進駐,包括近年市場流行創投企業(Startup),公司員工不多,所需空間亦有限,相比起面積龐大的單位,該類業主或租戶,重視辦公成本效益,部分面積細的甲廈,相比傳統寫字樓,更適合中小企使用。

數分鐘達港鐵站

綜合業界消息,現時東九龍區內租盤消化較快,包括2013年底落成、樓齡甚新的恩浩國際中心,單位面積1500至2300方呎不等,近月連錄多宗租賃買賣,呎租維持在22至30元水平,區內萬兆豐中心高層一個2258方呎單位,新近以10萬元高價租出,折合呎租約44元,亦屬於區內一綫水平。
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