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西環香港商中全層意向1.5億

2017-09-05

自從美利道地王沽出後,甲廈成為市場焦點,有業主趁勢放售,西環指標商廈香港商業中心18樓全層,意向價1.5億元,平均每呎約1.3萬元,新買家料回報逾二厘。

中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事陳裕發表示,上址為干諾道西188號香港商業中心18樓全層,面積約11554方呎,意向呎價約1.3萬元,意向價約1.5億元,物業將以現狀及連約形式推出。

全層面積11554方呎

他續稱,現址收租每月逾12萬元,平均呎租約10元,惟現時該廈市值呎租23至32元,以此計算,預期回報逾2.1厘。近期該廈錄一宗租賃成交,涉及高層16室,以每方呎24元承租。他又形容說,該全層飽覽維港景色,全無遮擋,同時,更是該廈唯一全層及全海景放盤,顯得格外矜罕。陳氏續稱,香港商業中心鄰近西區海底隧道及中環,有利於穿梭港九兩區,香港大學站亦位於附近。大廈外牆正在進行全幢翻新,預計今年年底將會
竣工,屆時該廈的租金將進一步上升,帶動回報上升。

料回報逾二厘

他又說,該廈地鋪獲百貨公司一田百貨進駐,經常以不同主題作招徠,如近期以Hello Kitty為主題,作買賣推廣工作,吸引高消費顧客前來購物。陳氏相信,隨着商廈投資氣氛持續活躍,物業將吸引投資者,有望短期內獲承接。

自從中環美利道車場地皮以樓面地價每方呎逾5萬元成交,商廈受注目。業內人士分析,高價成交顯示市場對商廈信心,過往住宅鋪位價急升,相對地,商廈低水多年,造價落後。不過,近年中資機構紛搶租中環甲廈,推高租金,帶動售價上升,造就甲廈交投。隨着港鐵的開通,西環區甲廈受注目,皆因在中環需求殷切的情況下,商場除了遷往東九龍及鰂魚涌外,西環亦是一個選擇,惟西環區內盤源少,大面積樓面不多,造就優質放盤容易被承接。
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