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荃灣富華巨鋪意向價7.5億

2017-09-12

近期荃灣區新盤熱賣,令該區成為焦點,有鋪主於此際放售持貨多年的巨鋪,盈信控股放售荃灣富華中心巨鋪,項目擁銀行鐵約租客,意向價高達7.5億元。

萊坊發言人表示,荃灣青山公路荃灣段210號富華中心1樓5號、6號鋪及3號儲物房商鋪標售,實用面積約3912方呎,現址租客銀行早年已進駐,以現狀及連約出售,現時每年收租1500萬元,市場料回報約2%,以此推算,物業叫價達7.5億元,截標日期9月19日。

實用面積3912呎

土地註冊處資料顯示,該物業由巧邦有限公司,於2005年以1.2億元購入,董事包括盈信控股主席魏振雄等人。

市場消息指,該物業早於7年前以2.2億元放售,當時未有售出,多年來,隨着樓價不斷上升,尤其近年鋪市暢旺,民生地段鋪位需求殷切,業主亦趁勢放售,加幅逾2倍。

據了解,上述巨鋪擁銀行鐵約,以年租1500萬元計算,月
租125萬元,以鋪位面積計算,平均呎租約320元,該銀行於上址設有理財中心,亦是區內僅有的兩個理財據點之一(另一個設於荃灣西鐵站附近),富華據點早年已建立,其時荃灣區工業茂盛,銀行業務發達,廠家紛選擇位置方便、具地利的銀行開戶。

隨着時間過去,客戶與銀行建立了感情,銀行亦一直留守在原來據點,這就是鐵約租客的由來。

平均呎租約320元

現時,富華中心內不乏面積數百呎的細鋪位,現時呎租都介乎400至500元水平。

根據區內代理分析,富華中心位處荃灣港鐵站出口,附近多個商場當中,以綠楊新邨商場及富華商場最接近港鐵站,然而,綠楊商場由港鐵持有,未有拆售,南豐中心商場亦是接近港鐵的商場,但鋪位細細,可塑空間較為有限,商戶類型亦不及富華中心的多元化。富華商場不但是通往荃灣舊區必經路,亦是通往區內一個小巴總站必經之路,該站有多條路綫前往深井、青龍頭及黃金海岸等地。

她表示,荃灣港鐵站鄰近綠楊、富華及南豐商場,相對於荃灣西站新區,並沒有緊貼西鐵站的商場及商鋪,全部都有一定距離。
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