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波斯富街地鋪意向價3.5億

2017-09-19

核心區鋪位漸受注目,部分鋪位趁勢推出物業放售。銅鑼灣波斯富街地鋪,面積約1550方呎,意向價約3.5億元,平均呎價約22.6萬元,物業將以交吉形式出售,料回報逾二厘。

今番放售物業為波斯富街96至106號地下C及D號鋪,中原(工商舖)商舖部營業董事梁偉傑表示,面積約1550方呎,意向價約3.5億元,平均呎價約22.6萬元,物業將交吉形式出售。同時,物業亦於市場上招租,意向月租約60萬元,平均呎租約387元,料回報逾2厘。現時租客經營鐘表行業,租約期將於年底屆滿。

呎價約22.6萬

  梁氏補充,上址為波斯富街唯一放售鋪位,同時是相連鋪,該路段聚集鐘表店、金行、電訊公司、化妝品牌及藥房等,現時零售核心區鋪租已普遍回落,不少投資者認為鋪市於今年尋底。他又說,「鋪王波叔」鄧成波,於去年底以約2.5億元購入波斯富街87號地鋪,面積約1100方呎,鄧氏亦購入
利園山道寶榮大樓地下G及H號相連鋪,面積約1800方呎,作價約2.08億元,平均呎價約11.6萬元,反映區內鋪位具投資潛力。

業主持貨24年

  根據資料顯示,自2016年第一季起,銅鑼灣鋪位買賣按季上升,本年第二季共錄約11宗,共升約4.5倍,反映市況漸好轉。

  土地註冊資料顯示,上述的波斯富街96至106號地下C及D號鋪,業主於1993年以5270萬元購入,一直作長綫投資。該業主持有不少核心區鋪位物業,包括銅鑼灣及尖沙嘴。

  現時,全港十大「鋪王」當中,波斯富街近羅素街地段,佔了3個,波斯富街77至83號地下N號鋪,實用面積約122方呎,於2014年3月,由投資者鍾楚義購入,作價1.85億元,平均每方呎151.6萬元,至今為本港「鋪王」;第2位為波斯富街77至83號地下K號鋪,面積約180方呎,由英皇於2012年5月購入,平均呎價98.9萬元;至於波斯富街76號(羅素街60號),面積約480方呎,由英皇於2011年1月購入,作價3.8億元,平均呎價79.17萬元。
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