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屯門億豐工廈意向價5.5億

2017-09-26

屯門工廈區從傳統工業區轉型商貿地帶,帶動工廈交投上升,有業主趁勢放售。屯門億豐集團大廈全幢,意向價約5.5億元,總樓面約10.67萬方呎,平均呎價約5154元。

中原(工商舖)工商部高級營業董事黃國明表示,上址為屯門建發里1號億豐集團大廈,佔地面積約11000方呎,樓高12層,地下包括停車場及一個地廠,樓上則作貨倉及工廠用途,將以部分交吉及部分連約出售,總樓面約10萬6713方呎,以意向價計算,平均呎價約5154元。若項目重建,地積比9.5倍,最高可建樓面約10萬4500方呎。

樓高共12層

他續說,該廈地下建築面積11000方呎,包括停車場及一個實用面積約1980方呎之地廠,樓底約18呎,可作商鋪用途,1至11樓則為工業用途,其中1至2樓每層建築面積11000方呎,樓底約15.5呎,樓面承重每方呎300磅,適合作物流或貨倉等用途,其餘層數每層建築
面積均逾8000方呎,樓底約11呎高,樓面承重每方呎150磅。物業位處於屯門建發里1號,鄰近西鐵屯門站,

根據土地註冊處資料顯示,業主俊豐置業有限公司於2007年9月購入物業,作價7200萬元,持貨10年,購入時呎價約675元,若物業最終以意向價5.5億元出售,預期帳面獲利高達4.78億元,物業升值愈7.6倍。

佔地1.1萬呎

工廈活化成功例子早有先例,新世界發展旗下,鄰近西鐵屯門站的香港屯門貝爾特酒店今年7月開幕,為屯門區首家國際級品牌酒店,前身為陸氏工業大廈。

由於鄰近西鐵站及大型購物商場V city,加上深圳灣口岸開通而令近年到訪屯門區的內地自由行旅客人數大增,酒店吸納一定客源,預料港珠澳大橋及屯門至赤鱲角連接路落成後,該酒店及區內周邊工廈前景被受看好。

近年大型基建陸續落成,深圳灣口岸於2007年開通,連接即將落成的港珠澳大橋以及屯門至赤鱲角,隨着中港兩地互動日趨頻繁,屯門因此而受惠,區內工廈發展潛力被受看好。
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