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觀塘英亞工廈標售 全幢意向價16億 佔地兩萬方呎 具重建價值

2017-10-10

近期工廈交投活躍,東九龍及黃竹坑均是市場焦點,日前羅氏集團購入觀塘道麥士威工廈。區內的英亞工廠大廈亦全幢標售,意向價約16億元,項目佔地20175方呎,具重建價值。

第一太平戴維斯投資部資深董事莫偉豪表示,觀塘道368號英亞工廠大廈全幢標售,物業地盤面積約20175方呎,最高可建逾40層高甲廈,可建樓面總面積達242100方呎。物業現已交吉,隨時可作重建,按16億元意向價計算,樓面呎價約6608元,截標日期為10月19日(星期四)。

樓面呎價料6608元

據了解,上述物業毗鄰鴻圖道1號及創紀之城3號,距離牛頭角港鐵站,約2至3分鐘步程。

區內近期連錄工廈成交,最新為羅氏集團購入觀塘道350號麥士威工業大廈,地盤面積約為19180方呎,地積比12倍,可重建樓面約230170方呎,重建後及補地價前呎價約6039元。該物業若重建商廈,牽涉補
地價。上址三面單邊寬闊門面,毗鄰牛頭角港鐵站,步程約34分鐘,羅氏集團將銳意打造該廈成東九龍文化創意新地標。

區內將變天

業內人士表示,麥士威工業大廈已覓得新買家,日後英亞工廠大廈易手,並落實重建,將令牛頭角區內變天。

事實上,未來區內有多個重建項目落成,新晉地產商星星地產,亦一連於牛頭角購入兩個項目,今年8月份,以3.7億元購入大業街4號,面積約72012方呎,平均呎價5138元;還有,偉業街107至109號新昌中心,於7月份購入,作價7.6億元,面積約151213方呎,平均呎價5026元。

同地段近年錄大額商廈成交,觀塘觀點中心以19.9億元易手,項目總樓面約14.6萬方呎,呎價約1.36萬元,買家為本地家族。
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