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金鐘統一全層標售 意向價7.78億

2017-10-31

投資氣氛高漲,甲廈成為焦點,有業主趁勢放售。由宏安地產或有關人士持有標售統一中心全層單位,以及九龍貿易中心全層單位,意向價共11.53億元,其中,金鐘統一中心全層,意向價約7.78億元。

高力國際(香港)資本市場及投資服務行政董事甄浚岷表示,金鐘統一中心30樓全層單位,面積20489方呎,意向呎價約3.8萬元,涉資約7.78億元,實用率88%,較同廈大部分單位為高,該樓層外望維港海景。甄氏續指,早前美利道多層停車場以破紀錄成交價售出,近月中環金鐘區不少甲廈呎價超越5萬元,料上址備受追捧。

外望維港景

根據土地註冊處資料顯示,業主於2009年2月購入物業,作價1.06億元,購入時呎價5180元。

第一太平戴維斯投資部資深董事温武忠表示,葵涌葵昌路51號九龍貿易中心B座13樓全層連8個車位,面積約24959方呎,意向呎價1.5萬元,折合約
3.75億元,物業設24小時行人天橋接駁葵興港鐵站。

九龍貿易全層意向3.75億

翻查資料,宏安於今年初以約2.75億元,每方呎1.1萬元購入該層單位。 甄氏又表示,兩個標售物業均為大樓面全層甲廈,葵涌為快速轉型中的商業區,九龍貿易中心更是區內質素最高的寫字樓項目,駕車前往中環、機場及各跨境口岸只需25分鐘;統一中心位於金鐘港鐵站上蓋,向來是長線投資及實力用家的首選,物業意向價比其他甲廈「低水」,料吸引寫字樓用家、投資者及內地大企業競投。

市場聚焦商廈

近期商廈成為市場焦點,當中逾億元的分層寫字樓大手買賣,不但較以往增加,而且呎價更連環破頂,買家以企業用家為主,亦有財團購入作長綫收租,並以甲廈為主,例如早前尖沙嘴永安廣場低層04室,面積約1351方呎,以2918.88萬元易手,平均呎價高達21605元,不但創該廈新高,亦創尖沙嘴區內商廈新高,反映甲廈有價有市。
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