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尖區世紀商廈三全層標售

2017-11-07

  近期本港商廈投資氣氛熾熱,有業主趁勢放售。由南華集團或有關人士持有的尖沙嘴世紀商業大廈三相連樓層單位推出標售,總樓面6266方呎,市值約1.065億元,平均呎價17000元,料新買家可享回報約2.5厘。
  中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事謝立生表示,尖沙嘴河內道3至4號世紀商業大廈7樓全層、8樓全層及9樓B至C室放售,其中7樓及8樓面積各約2416方呎,9樓B及C室面積合共約1434方呎,總樓面約6266方呎,可以用買賣公司形式進行,將以部分交吉及部分連租約形式出售,料回報約2.5厘,項目可以分層或一併形式購入,截標日期11月21日中午12時。

三全層可分拆售

  謝氏續指,該項目為相連樓層寫字樓,單位採無柱位設計,間隔相對靈活實用,物業設獨立冷氣,7樓及8樓單位各設3個獨立洗手間,9樓B及C室各設1個獨立洗手間。
  有市場人士指出,該區寫
字樓供應少,估計上址放售物業平均呎價約1.7萬元,甚至高至每方呎1.9萬元水平,若上址成功出售,以平均呎價1.7萬元計算,業主將可套現近1.065億元。
  世紀商業大廈樓高19層,地庫至3樓為商鋪,4樓以上則為寫字樓單位,該廈放售盤源相對較少,翻查資料顯示,世紀商業大廈今年度僅錄得1宗買賣。參考區內乙級商廈資料顯示,環球商業大廈一個低層02室,面積約450方呎,於8月以呎價約1.6萬元售出。至於同區現正放售的物業計有國際商業信貸銀行大廈,叫價由每方呎1.58萬至1.92萬元不等;而余仁生中心放售盤源意向呎價約1.5萬至2萬元;其士大廈現時放售叫價為每方呎1.4萬至2.65萬元。

部分連租約出讓

  甲級商廈成交呎價節節上升,指標商廈成交呎價屢創新高,乙級商廈造價亦連帶受惠,升值潛力備受看好,而且普遍租金回報不俗,適合長綫投資,用家購買乙廈亦有助保值,加上成本相對不高,可節省租金開支,故吸引不同類型買家入市。例如東亞銀行港灣中心中層單位,面積約2495方呎,早前就以呎價約2.26萬元沽出;而銅鑼灣高士威道8號航空大廈12樓全層單位,面積2729方呎,早前以8.1萬元租予美容機構,平均呎租約30元,創該廈呎租新高紀錄,反映核心區乙級寫字樓有價有市。
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