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觀塘活化工廈意向價13.8億

2017-11-14

  政府計畫重啟活化,有業主趁勢放售。由國基集團或有關人士持有的觀塘巧明街107號全幢活化工廈,以交吉形式標售,總樓面75954方呎,意向價約13.8億元,平均呎價約18168元。
  第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售主管蕭兆新表示,觀塘巧明街107號前國基集團中心全幢翻新商廈,總樓面約75954方呎,實用率逾七成,樓底約11至12呎高,物業負重平均每方呎150磅,地下為大堂入口、停車場及商鋪,停車場設有8個車位,商鋪面積約1000方呎,業主增設扶手電梯通往1樓;1至4樓每層面積約9100方呎,單位設有廚房設備,適合餐飲行業用途,以切合該區發展需要;而5至9樓每層面積約7500方呎,適合作樓上鋪及寫字樓用途。該物業目前已交吉,截標日期為12月12日。

平均呎價18168元

  蕭氏續指,觀塘商業區漸趨成熟,開源道及巧明街商業氣氛最濃厚,鄰近觀塘站全幢商業大
廈放售少之又少。而受惠於「起動九龍東」計畫發展迅速,該區近期交投仍十分活躍,如羅氏地產早前以13.9億元購入麥士威工業大廈,綠景中國地產以90億元購入海濱道8 BAY EAST,相信連同鄰近由新鴻基持有的前巴士廠項目改建,以及智選假日酒店落成後,該區一帶將呈現新景象。
  翻查資料顯示,上述標售項目前身國基集團中心,於2014年獲批作活化項目,物業於翻新前曾放售,當時獲財團以6億元洽購,惟最終未能出售。根據土地註冊處資料顯示,業主於1995年4月購入物業,作價7800萬元,持貨22年。

物業曾作翻新

  政府重提活化工廈政策帶動工廈市况,如上月黃竹坑道49號得力工業大廈8樓全層,面積12249方呎,以9000萬元成交,平均呎價7348元,新買家包括有「玩具大王」之稱的丁鶴壽等人。
  理想集團旗下,前身為理想集團中心的觀塘道320號工廈The Icon,早前分拆出售工作室,入場單位面積129方呎,售價216.7萬元,呎價約16800元,該廈累售100伙,逾六成買家為投資者,包括內地投資客,套現逾3億元,現呎租逾30元。
  另外,星星地產旗下,前身為裕豐工業大廈的元朗宏業南街22號活化工廈虹方,擬於短期內推售,建築面積約2000至4600方呎,意向呎價由1.1萬元起。
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