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中環遠東發展全層放售

2017-12-05

  投資氣氛高漲,全層寫字樓更備受追捧,有業主趁勢放售。資深投資者蔡志忠持有的中環遠東發展大廈全層放售,總樓面7316方呎,市值約1.46億元,平均每方呎約19956元。
  世邦魏理仕資本市場部副董事袁曦明表示,中環德輔道中121號遠東發展大廈23樓全層,面積約7316方呎,以現狀及連租約形式放售,市值約1.46億元,平均每方呎約19956元,買家可以買賣公司形式交易,節省約1200萬元印花稅。袁氏續指,該物業位於大廈高層,間隔相對靈活實用,最多可分間成9至10個小型單位,部分單位享維港景,上址目前分間成5個單位,全部皆已租出。

投資者蔡志忠持有

  袁曦明續指,中區商業地供應匱乏,長期供不應求,相比甲廈過往一年已累積不少升幅,乙廈仍有不少上升空間;今年港島核心區寫字樓買賣十分暢旺,當中不乏大額成交。此外,其他核心區商廈亦相繼錄得高價成交,其中指標商廈力
寶中心呎價已升破3萬元,信置黃氏家族更接連購入力寶單位。
  發展商亦表現積極,恒地年中以5萬元地價投得美利道停車場,永泰地產及資本策略亦合組財團以投得卑利街市建局商業地盤,市傳110億元,樓面地價逾2.6萬元,料落成後呎價高達3.8萬元,反映投資者對前景有信心,而目前同區甲級寫字樓每呎造價約4萬元。

可買賣公司形式交易

  根據土地註冊處資料顯示,上述遠東發展大廈全層於2011年5月購入物業,作價6500萬元,購入時平均呎價約8885元。
  今年區內全層商業樓面成交暢旺,皇后大道中99號中環中心79樓,面積13213方呎,於9月以7.38億元易手,平均呎價約55854元;皇后大道中183號新紀元廣場中遠大廈34樓,面積20506方呎,於7月以6.3億元易手,平均呎價約30040元。
  德輔道中19號環球大廈11樓,面積16993方呎,於6月以6.01億元易手,平均呎價約36003元;乙廈方面,中晶商業大廈10樓,面積2161方呎,以4649萬元易手,平均呎價約21513元;威靈頓街1號荊威廣場 12樓,作價1.15億元,面積4397方呎,平均呎價26154元,為該廈呎價新高;威靈頓街2至8號威靈頓廣場15樓,面積約3004方呎,以每方呎約25632元成交,作價約7700萬元。
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