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觀塘鴻圖道全幢商廈標售

2017-12-12

  近期全幢物業備受追捧,有老牌業主趁勢放售。觀塘鴻圖道25號全幢商廈標售,佔地11625方呎,市場人士表示,市值約13億元。
  仲量聯行資本市場部區域董事譚蔭培表示,上址為鴻圖道25號全幢商業用途項目,樓高10層,總樓面逾9.6萬方呎,項目已作活化,其中半幢可作商鋪用途,其餘一半為寫字樓用途。
  他說,上述物業樓底特別高,高達12呎,在同區非常難得,皆因區內物業高限不超過170米,因此,不論商廈或工廈,樓底普遍較為低。項目另一特點是佔地約11625方呎,每層樓面卻有9400方呎,樓面夠大。以現時市值13億元及總樓面計算,平均每方呎13542元。

市值約13億元

  譚蔭培補充說,雖然上述項目地積比11.6倍,尚未用盡,可重建11.6萬方呎(無須補價),或以地積比12倍重建(其中0.4倍要補地價),可重建樓面達13.95萬方呎,不過,基於區內本身
高限,加上建築物新例下,重建時地盤覆蓋率有限制,重建每層不能擁有現時的大樓面,因此以現狀使用,物業最高價值可得到發揮。
  他續說,業主已為該廈作了活化工程,寫字樓及商鋪設施已齊備,惟獨大廈尚未作粉飾及「包裝」,尤其是大廈外牆「需要着一件靚衫」,這就留待買家因應個人喜好,將物業外形重新打造,該廈以交吉形式出售,明年1月17日截標。

樓底高達12呎

  譚氏說,很值得留意的是,該廈對面已新開一家7-11便利店,24小時營業,從便利店選址,可見該地段人流暢旺。
  譚蔭培又指,該項目坐落於東九龍商業區核心,毗鄰新地發展的九巴前車廠重建項目,加上該廈標準樓層面積逾9000方呎,可塑性高,適合作共享空間、醫療中心及集團總部等用途。
  翻查資料,物業前稱偉基工業大廈,根據土地註冊處資料顯示,業主於1975年2月購入物業,持貨至今逾42年。
  區內全幢工廈成交,包括羅氏集團購入觀塘道350號麥士威工業大廈,佔地約19180方呎,地積比12倍,買家將重建商廈,可重建樓面約230170方呎,樓面呎價約6039元,未計算重建補地價。
  近年觀塘區內連錄大額商廈成交,觀塘道410號觀點中心,作價19.9億元易手,可出租總樓面約144780方呎,包括寫字樓117159方呎,零售面積27621方呎,另有私家車位37個,貨車及電單車位各5個,平均呎價13745元,買家為本地張氏家族。而今年10月,內房綠景中國向會德豐旗下九倉購入目前仍在興建中觀塘「8 Bay East」全幢商廈,包括零售樓面、寫字樓樓層、泊車位及一個公眾停車場,可建總樓面約59.62萬方呎,作價90億元,呎價高達15095元,是歷來九龍區最大額商廈成交。
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