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灣仔三湘全層放售 意向價1.1億 投資者廖偉麟持有 面積5130方呎

2017-12-19

  近期全層商廈受捧,有業主趁勢放售手持物業,由正八集團主席廖偉麟持有的灣仔駱克道三湘大廈全層放售,涉及總樓面5130方呎,意向價約1.1億元,平均呎價約21400元。
  美聯商業營業董事趙詩敏表示,灣仔駱克道349至355號灣仔三湘大廈28樓全層,面積約5130方呎,意向價約1.1億元,平均呎價約21442元,以交吉形式出售。物業位處灣仔主要街道之一,單位開則四正實用,放售的28樓全層,屬市場上少有高樓底單位,樓底高達14呎,擁有特闊落地玻璃設計,室內空間感十足,適合大企業設立辦公室。

樓底高達14呎

  趙氏續指,灣仔區屬本港核心商業區之一,惟區內商廈造價差異甚大,部分商廈呎價明顯低水,尤其灣仔南至謝斐道一帶,雖屬於本港知名的商業地帶,但因不少商廈均由企業自置,或為長綫投資者持有,所以市場上放盤量甚少,成交量因此偏低,導致呎價明顯低水,以同屬灣仔區的
會展廣場辦公大樓為例,現時該廈成交呎價紀錄已突破3.8萬元,而告士打道新銀集團中心的成交呎價紀錄亦已逾2.5萬元。
  根據土地註冊處資料顯示,業主於今年5月購入上址全層,作價8721萬元,平均呎價1.7萬元,當時創該廈呎價新高,該全層物業以買賣公司易手,省下釐印費8.5%。

交吉形式出售

  廖偉麟活躍於商廈市場,今年3月斥資約6671萬元,增持灣仔三湘大廈20樓全層,面積約4765方呎,成交呎價約1.4萬元,涉資約6671萬元,連約易手,回報約2.7厘。去年他亦以7080萬元向中遠置業購入21樓全層,涉面積5150方呎,即每方呎價約1.38萬元。
  近期商廈成為市場焦點,全層商廈有價有市,早前香港興業以7.5億元沽出信德中心招商局大廈22樓全層,面積約2.42萬方呎,成交呎價約30992元,不僅是當時該廈呎價新高,亦是本港歷來最貴全層商廈買賣。
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