星島日報 - 地產網
  全部 ●  鋪位 ●  商廈 ●  工廈 ●  車位

炮仗街巨鋪放售 意向價1.7億 位處土瓜灣民生段 料回報1.5厘

2018-01-02

  近期鋪位買賣活躍,部分鋪位趁勢推出物業放售。九龍城土瓜灣炮仗街地庫、地鋪及1樓巨鋪,總面積約11406方呎,意向價約1.7億元,平均呎價約14904元,物業將以連租約形式出售。
  中原(工商舖)商舖部高級營業董事鄭莉澄表示,上址為土瓜灣炮仗街152號寶峰大廈地庫、地下及1樓,總面積約11406方呎,意向價約1.7億元,平均意向呎價約14904元,將以連租約形式出售,現時上址租客為幼稚園,月租約21.41萬元,該租客租用上址物業十多年,每次租約到期均有調整租金,對上租金約15萬元,與新租金相比加幅達43%,以現時意向價計算,料回報約1.5厘。

總面積11406方呎

  鄭氏續稱,港鐵沙中綫發展帶動紅磡、土瓜灣及何文田一帶均錄鋪位成交,根據資料顯示,2017年第3季土瓜灣區商鋪買賣錄約26宗,較2016年同期上升約1.8倍,反映區內市況活躍,而紅磡、土瓜
灣及何文田於2017年度亦錄數宗逾億元成交個案,如紅磡北帝街12號喜點地下A至F連地庫1樓、1樓至3樓F號鋪,面積約10327方呎,成交價約2.605億元,平均呎價25225元。
  她又說,鄭氏續指,隨着沙中綫快將通車,沿綫一帶商鋪潛力備受關注,加上土瓜灣為民生區域,商鋪租金將有持續上升趨勢。
  區內土瓜灣道70A號地下前鋪,於2017年5月中以2300萬元易手,資料顯示,原業主於1987年9月以202萬元購入物業,持貨近30年沽售,帳面獲利近2100萬元,物業期內升值逾10倍。

連幼稚園鐵約

  近期九龍區鋪位買賣活躍,何文田迦密村街9號君逸山地下連1樓,面積約22700方呎,成交價約2億元,平均呎價約8811元;紅磡蕪湖街118號俊暉華庭地下1至8號鋪連1樓,面積約8625方呎,成交價約1.01億元,平均呎價約11710元。
  盛匯商舖基金管理創辦人李根興於去年11月沽出賈炳達道67號B1至3號鋪位,建築面積約200方呎,作價730萬元,平均呎價約3.65萬元,2016年底以560萬元買入,帳面獲利170萬元,物業11個月升值逾三成。
view
本港多間主要銀行經已加按息,對於樓市會否帶來影響?

   觀看相關討論