全部 ●  鋪位 ●  商廈 ●  工廈 ●  車位

保榮路鋪連車場放售 連租約意向價2.5億 上水民生地段 料回報四厘

2018-01-09

  近期鋪位買賣活躍,部分投資者趁勢放售手持物業。上水保榮路地下巨鋪,總面積約18900方呎,意向價約2.5億元,平均呎價約13228元,料回報約4厘。
  中原(工商舖)商鋪部高級營業董事鄭莉澄表示,上址為上水保榮路1號威尼斯花園地下A至H號鋪,總樓面約18900方呎,項目連停車場出售,意向價約2.5億元。物業現分成為4個鋪位,其中3個已租出,大部分租期將於2019年中屆滿,分別由護老院租用,面積約10738方呎。

意向價2.5億

  另一個鋪位面積約7040方呎,由連鎖超市承租;第3個鋪位面積約1000方呎,租客為教會;現時交吉中的鋪位面積約124方呎,鄭氏預計該鋪位市值月租約1萬元。項目連一個擁42個車位的停車場放售,該項目現時月租約40萬元。
  鄭氏續指,上述放售物業屬大樓面地鋪,門闊約480呎,項目之鋪位租約均於早年簽定,如護老院及超市
之呎租僅約10餘元,遠低於市場水平,未來租金回報仍會有可觀上升空間。

面積18900方呎

  近期上水成為焦點,新樂街商住地以高出市場預期的中標價沽出,作價1.3億元買家為大鴻輝投得,樓面呎價達約1.4萬元,貴絕新界北區,由於大鴻輝看中的是物業落成後的地鋪,將持有長綫收租,可見區內鋪位價值看高一綫。
  翻查資料顯示,上述由大鴻輝投得的上水新樂街「住宅(乙類)」地盤,佔地2160方呎,地下設鋪位,該處少有地鋪放售,其中該處一個現址書局的地鋪,地鋪及入則閣各1000方呎,叫價5000萬元,月租約6.8萬元。

連42個車位推出

  近期上水區鋪位亦錄不少買賣,早前上水新成路63號地鋪,面積約2000方呎,以2375萬元易手,平均呎價11875元,現時租客家私店月租約5萬元,回報約2.52厘,原業主為投資者,於2010年以1436萬元買入,持貨7年,帳面獲利939萬元,物業升值65%。
  有業內人士表示,近年上水發展迅速,即使自由行褪色,鋪位租金略有跌幅,但幅度相對市區有限,尤其保榮路一帶、接近港鐵站的住宅區,屬於區內的民生地段,鋪位租金及造價跌幅有限。
view
白石角焦點盤出擊,會否帶動樓市交投氣氛升溫?

   觀看相關討論