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金來一籃子貨標售 意向價1.4億 黃竹坑老牌工廈 涉18635方呎

2018-02-06

  近期工商物業交投熾熱,鐵路沿綫的工廈更受追捧,有業主趁勢放售。黃竹坑金來工業大廈一籃子物業標售,總樓面約18635方呎,意向價1.4億元。
  中原(工商舖)工商部高級營業董事梁錦和表示,上述標售項目為黃竹坑業勤街33至35號金來工業大廈,涉及單位為1座1樓G室及2座1樓G及H室連平台,總樓面約18635方呎,平台面積約523方呎,將以交吉或售後租回形式出售,意向價約1.4億元,每方呎約7513元,可以買賣公司形式進行交易,截標日期為3月23日。

可作買賣公司交易

  梁氏續指,該廈地面樓梯可直達上述放售單位,物業對面設有行人天橋連接港鐵站。自南港島綫通車後,大大改善區內交通配套,當中黃竹坑與中區距離亦大幅縮短,帶動區內物業價值上揚,鐵路效應令黃竹坑商業氣氛趨濃厚,不少發展商及財團購入工廈作重建部署。
  隨着黃竹坑港鐵站開通,區內工廈、商廈及地
皮皆受捧,資料顯示,金來工業大廈交投一向活躍,該廈主打細單位。早前,金來工業大廈16樓E室,面積613方呎,以384.8萬元成交,呎價6277元,原業主於1988年以32.8萬元購入單位,升值逾10倍。此外,該廈24樓6室,面積251方呎,以175萬元易手,呎價6972元,銀碼雖細,買家卻以公司名義購入。此外,黃竹坑道42號利美中心21樓全層,面積10290方呎,早前以7700萬元易手,呎價約7483元,買家姓名以普通話拼音,估計為內地客,原業主於2011年9月以3930萬元購入,6年間升值95%,帳面賺3770萬元,該廈市值呎租逾20元,料買家可享回報逾3厘。

行人天橋接港鐵站

  另外,老牌家族亦垂青區內工廈,向來以投資商廈為主的印度船王Chellaram家族成員,去年首次涉足工廈,亦斥資1.66億元,連環購入利美中心8樓及9樓,面積各約1.05萬方呎,每層成交價8300萬元,合共1.66億元,平均呎價約7873元,屬該廈呎價新高。
  大手方面,黃竹坑去年共錄4宗全幢工廈成交,包括標達中心、志聯興工業大廈、天豐工業大廈及仁孚香港仔車廠,分別由宏基資本、中建企業及帝國集團購入。
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