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觀塘中海日升標售 意向價2.5億 一籃子鋪位及商廈 面積10818方呎

2018-02-13

  近期大手交投熾熱,甲廈更受捧,有業主趁勢放售。觀塘中海日升中心一籃子鋪位、寫字樓標售,總樓面約10818方呎,另有車位,總意向價2.5億元。
  韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示,上述項目為觀塘駿業街56號中海日升中心,涉及單位為1樓、2樓及11樓4個,面積合共約5754方呎的商鋪,36樓2個面積合共約5064方呎的寫字樓相連單位及10個私家車位,將以部分交吉,及連約標售,意向價約2.5億元,每方呎約23110元,截標日期3月26日。

平均呎價23110元

  許氏續指,上述物業為觀塘新型甲廈,位於觀塘核心地帶,鄰近大型商場及開源道旺段。是次標售的4個鋪位中,11樓的商鋪部分設有特色平台;36樓寫字樓則屬於高層全海景相連單位。

部分連租約出售

  另一方面,市場對甲廈需求殷切,惟港島核心商業區供應有限,呎價屢創新高
;相比之下,九龍東新建甲廈雖然供應較多,但呎價亦相對合理,各商業區遷出的大型租戶相繼進駐,租務需求有增無減,租金平穩向上,回報不俗,加上區內物業持續受惠起動九龍東政策,觀塘區正由傳統工業區轉為商貿區,人流不斷增加,預料區內發展前景會普遍向好。
  事實上,近年投資者吸納區內甲廈情況持續,並且出現價量齊升情況。根據資料顯示,「鋪王波叔」鄧成波早在2016年以呎價2.78萬元購入中海日升中心2個地鋪,同廈37樓A室寫字樓單位,面積2296方呎,早前亦以呎價17373元易手,創同廈呎價新高。他指出,成交呎價穩步上揚,但水位仍較傳統核心區甲廈有一定距離,因此吸引投資者或用家積極入市。

投資者用家入市

  此外,區內其他商廈物業造價亦見理想,例如資深投資者羅守輝或有關人士早前再度入市,增持航天科技中心樓面,新近購入的高層全層,面積約10589方呎,涉資約9000萬元,成交呎價約8500元。資料顯示,羅氏等人已購入該廈4層樓面,單計該廈投資額已達約3.3億元。
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