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荃灣「街市街」鋪意向2.2億

2018-02-27

  近期零售市道回暖,鋪位再備受注目,有業主趁勢放售。荃灣街市街2個地鋪物業連約推出,意向價2.2億元,該2個鋪位各佔該地段40%業權。料買家可享回報2厘。
  世邦魏理仕香港資本市場部董事溫達文表示,上述為荃灣街市街6至8號2個地鋪,地下總建築面積約2000方呎,入則閣樓約1600方呎,每個鋪位佔該地段40%業權,將以現狀連租約及公開招標形式出售,意向價約2.2億元,每方呎約61111元,截標日期為3月2日。

兩地鋪連租約出售

  溫達文指,上述物業坐落於荃灣市中心,鋪位間隔四正,面對斑馬綫,物業現時分別租予連鎖餐飲店八方雲集及本地連鎖時裝店In & Out,均已租用上址多年,目前每月租金收入約40萬元,若以意向價計算,料回報約2厘。
  溫氏續指,民生店鋪提供生活所需,相比核心區街鋪,回報穩定,抗跌能力較高,亦不受訪港旅客人數下跌所影響,入市門檻
亦較低,加上核心區鋪位空置率仍處於一定水平,令部分投資者轉為投資民生鋪。

現每月收租約40萬

  而街市街為荃灣區的主要民生地段,加上未來區內將有多個大型住宅項目相繼落成,預料將會帶動區內人流,令店鋪租金可維持於一定水平。
  根據土地註冊處資料顯示,業主於2002年5月購入上述物業,每個鋪位2576.73萬元,合共作價5153.46萬元。
  事實上,近年投資者吸納民生鋪位的情況持續,例如較早前,資深投資者楊奮彬亦購入荃灣民生地段地鋪,上址為荃灣眾安街13至19號瑞生樓地下A及B號鋪,A號鋪面積約1100方呎,B號鋪面積約900方呎,合共面積約2000方呎,以1.42億元易手,平均呎價71000元,原業主太興燒味於2010年11月購入A號鋪,作價4000萬元,及至2014年2月再購入B號鋪,作價6680萬元,2鋪合共涉資1.068億元,多年來由太興自用,現轉手獲利3520萬元,並售後租回。
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