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旺角大南街全幢商住樓放售

2018-03-06

  近期大手買賣持續暢旺,有業主趁勢放售。旺角大南街全幢商住物業連約推出,總樓面約11185方呎,意向價2.2億元,平均每方呎約19669元,料回報約3厘。

美聯旺舖高級區域營業董事蔡良其表示,上述項目為大南街57至59號全幢,地盤面積約1636方呎,地下為商鋪,面積約1471方呎,1樓至5樓為住宅,每層面積約1943方呎,全幢總面積約11185方呎,意向價約2.2億元。物業於1961年落成,目前為青年公寓,月租約40萬元,地鋪租賃予時裝店,月租約2萬元。物業目前以部分交吉及部分連租約出售。

每月收租約40萬

  蔡氏續指,該物業由於位處旺區,租賃穩定,近年愈來愈多發展商及基金進駐該區,區內亦有不少酒店或新樓建成,例如大南街11至25號,重建發展為全幢酒店,提供190間房間;相鄰街道基隆街50號為麗新發展的,呎價達到約2.7萬元;界限街36號,最近
有基金以約4.8億元購入改為共住空間。可見各界看好該區發展潛力,加上目前旅遊業復興,酒店生意較早前可增20%至30%,據資料顯示,資深投資者鄧成波曾為上述放售全幢物業業主,曾斥資翻新打造成酒店房間。

料回報三厘

  全幢物業有價有市,有重建潛力的更備受追捧,油麻地廟街56至58號及眾坊街71號全幢商住樓,於去年12月以1.69億元易手,總面積約10272方呎計算,平均呎價約16452元,原業主於2014年以1.128億元購入,持貨近4年,帳面獲利5620萬元,物業升值近50%。上址樓高8層,地下設有3個鋪位,面積約1186方呎,1至7樓住宅,面積334至543方呎不等。

  深水埗荔枝角道390至394號利聯益大廈全幢商住樓,於去年10月易手,作價2.22億元,上址佔地約3000方呎,總樓面約2.7萬方呎,平均呎價約8222元。根據土地註冊處資料顯示,上手業主於1977年5月以115萬元購入物業,持貨40年,帳面獲利逾2.2億元,物業升值逾192倍。

  此外,土地註冊處資料顯示,深水埗元州街75號全幢,亦於去年11月易手,作價4000萬元。
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