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西環華明商場連寫字樓放售

2018-03-13

  近期大手買賣持續暢旺,有業主趁勢放售。西環皇后大道西商場連寫字樓,總樓面約109642方呎,意向價16.8億元。
  韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示,西環皇后大道西421號華明中心基座商業部分,包括3層商場,合共約47170方呎,商鋪部分樓底約高3.5米,並設有扶手電梯連接各層。除了商場外,尚有1樓(連平台)至6樓,合共6層寫字樓,面積約62472方呎,寫字樓部分樓底約高3.15米,總面積約109642方呎,以招標形式及現狀交吉出售,意向價約16.8億元,以意向價計算,平均呎價15323元,截標日期4月20日。

意向價約16.8億元

  許氏續指,該廈設有2層停車場,提供時租及月租車位,上址位於西環核心地段,為商業及住宅混合地段,民生消費穩定,加上正對港鐵大學站出口,以及鄰近香港大學及多所著名中小學,擁有龐大人流及消費力,商鋪自然有價有市。
此外,區內全新住宅翰林峰料明年落成,有利周邊商用物業。
  另一方面,他指出,區內可作校舍用途的多層大樓面寫字樓少之又少,而隨着近年市場對共用工作空間的需求逐漸增加,上址共6層寫字樓部分亦可改裝作上述各種用途。市場資料顯示,華明中心商場連寫字樓由科達地產持有。

總樓面109642方呎

  近期,無論核心區抑或民生地段,商場及寫字樓均屢獲市場垂青,中環皇后大道中九號嘉軒廣場地下多個鋪位,原由國際品牌愛馬仕(Hermès)持有,於上月15日以約6.7億元易手,平均呎價近8.5萬元。
  原業主於2002年起分階段購入鋪位,合共涉資約1.9億元,持貨16年,帳面獲利4.8億元,物業升值約2.5倍。

毗鄰港鐵大學站

  還有,原由新光酒樓集團持有的黃大仙龍翔道120號新光中心地下及1至4樓商業部分,於今年1月售予富臨集團或有關人士,作價9.06億元。原業主於1986年購入上址,作價3872萬元,持貨31年多,帳面獲利8.6728億元,物業升值逾22倍。
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